И, наконец, третьим важным аргументом в пользу того, что не стоит «тянуть» с ипотекой, мы можем назвать привлекательную ситуацию вокруг готового жилья. Анализ рынка показывает, что средняя стоимость 1 кв. м в марте текущего года по сравнению с мартом 2017 снизилась на 1,9%, с 182 228 руб. до 178 813 руб. Правда, одновременно на 13,3% в марте сократилось предложение. Эксперты считают, что это связано с выжидательной позицией покупателей за наличные. Мы же неоднократно обращали внимание на инвестиционную привлекательность ипотечных кредитов даже с учетом переплаты на фоне роста цен на недвижимость под воздействием инфляции.
Развитие и диверсификация ипотечного кредитования для «вторички» расширяет возможности для подбора потенциальным покупателем наиболее подходящего для него жилья на вторичном рынке. Хорошим доказательством тому, что люди начинают понимать выгоду действующих сегодня ипотечных программ служит тот факт, что доля ипотечных сделок на вторичном рынке за истекший год выросла с 25,8% до 31,5%. Только за последний квартал она увеличилась на 23,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Еще одним очень важным фактором, характеризующим текущую ситуацию на рынке ипотеки и иллюстрирующим ее выгоду в моменте мы можем назвать рефинансирование. По оценке ДОМ.РФ (бывшее АИЖК), его доля в общем числе ипотечных кредитов, выданных за первые два месяца 2018 года, составила порядка 16%. По прогнозам экспертов к концу года она может увеличиться до 20%. Мы считаем, что рефинансирование в силу своей выгоды и удобства становится одним из ключевых трендов и стимулов к использованию ипотеки для самых разных категорий потенциальных заемщиков на ближайший год. Даже если проценты по ипотеки продолжат снижаться – можно перекредитоваться по более выгодным условиям.
Таким образом, в настоящее время на рынке сложился уникальный баланс между ценами на жилье и ставками по ипотечным кредитам. Дополняют его выгодные и привлекательные программы и предложения от застройщиков и банков. При правильном планировании семейного бюджета, мониторинге процентных ставок по ипотеке, использовании доступных средств государственной поддержки заемщик может добиться сейчас идеального предложения при покупке недвижимости при помощи ипотеки.
Не следует забывать и про соотношение спроса и предложения. Некоторые эксперты полагают, что наблюдаемый сейчас рост спроса на ипотечные продукты повлечет за собой рост цен на недвижимость, на первичном и на вторичном рынках. Поэтому рекомендуем пользоваться моментом. Выражаясь языком профессиональных инвесторов можем сказать, что удешевление заемных средств при одновременном подорожании приобретаемых на них активов (что сейчас происходит) дает существенный рост рентабельности вложений. В данном случае — вложений заемщика в собственное жилье при сохранении им (или повышении) комфортности уровня его жизни в период действия кредита.
