Еще одним важным аспектом привлекательности ипотечных кредитов является возможность не только сохранить свои накопления, но и преумножить их. Даже с учетом кредитных переплат. Дело в том, что стоимость недвижимости на первичном и на вторичном рынках сегодня находится на вполне приемлемых уровнях. Длительное время цены на квадратные метры снижались, и лишь совсем недавно наметилась едва заметна тенденция к росту. А это уже признак того, что вложения в новостройку сегодня могут стать неплохой инвестицией на будущее. Переплаты по кредиту будут, как минимум, компенсированы инфляцией и ростом цен на недвижимость.
Следует также обратить внимание и на тот факт, что рынок «долевки» в текущем году ждут серьезные перемены. С 1 июля начинается переход от ДДУ к так называемым счетам-эскроу, что вызывает некоторую неопределенность у всех участников отрасли. Поэтому есть прямой резон воспользоваться моментом и обзавестись недвижимостью при помощи ипотеки в рамках понятного ценообразования на жилье и по сегодняшним низким ипотечным ставкам.
Ипотека по ДДУ работает и выглядит очень привлекательно. Процентные ставки по кредитам на покупку новостроек уже опустились ниже кредитов для вторичного рынка и в среднем составляют 9,58%. Банки-кредиторы и застройщики активизировались в стремлении «вскочить в последний вагон уходящего поезда» и предлагают разнообразные и очень привлекательные схемы и маркетинговые программы для приобретения недвижимости.
Нередко застройщик, будучи партнером банка-кредитора, предлагает потенциальным покупателям субсидирование процентных ставок. Банки, в свою очередь, все меньше увязывают размер ставки по кредиту с суммой первоначального взноса, делая, расширяя таким образом привлекательность своего продукта для различных категорий потенциальных заемщиков.
Почти 90% застройщиков предлагает сегодня скидки на строящееся жилье. Их размер иногда достигает 30 и более процентов, в зависимости от категории жилья. Сюда же добавляются разного рода акции вроде «комната в подарок» или «машиноместо в подарок». Как правило, дисконты привязываются либо к оплате наличными, либо к ипотеке.
Весьма заметен эффект на рост продаж «первички» от специальных программ льготного ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан. Федеральное правительство и региональные администрации за счет соответствующих бюджетов субсидируют процентные выплаты по кредитам, позволяя снижать процентные ставки. Таким образом они стимулируют и жилищное строительство в регионах.
Действующие в настоящее время рекордно низкие ставки по ипотеке, а также всевозможные специальные программы от банков, застройщиков и государства делают приобретение нового жилья весьма привлекательным инвестиционным инструментом.
