Согласно поручению президента, кабинет министров приступил к разработке программы поддержки индивидуального жилищного строительства. План действий должен быть готов к 1 июля 2019 года, в его разработке участвуют 5 министерств, государственная компания ДОМ.РФ, Росреестр, организация «Опора России». Первые предложения уже поступили.
Уравнять субсидии для квартир и частных домов
Условия кредитования для ИЖС должны быть сопоставимы с условиями по приобретению жилья в ипотеку в многоквартирном доме, в том числе, и за счет субсидирования процентной ставки – полагают в Министерстве экономического развития. Средства есть: как сообщили в ведомстве, на период 2019–2021 годов предусмотрено увеличение ресурсной базы для выдачи таких кредитов за счет развития рынка ипотечных ценных бумаг. Льготная ставка должна распространяться как займы по строительству, так и по покупке частных домов.
Стимулировать малый бизнес
Одной из предложений «Опоры России» - создать комфортные условия для предпринимателей. В общественной организации отмечают, что сейчас им сложно конкурировать с крупными девелоперами. И дело не только в экономике, но в административных барьерах. Для небольших строительных компаний ИЖС - это шанс, особенно на фоне грядущего перехода на новые правила финансирования строительства.
Деревянной ипотеке – быть
Хотя пилотная часть программы в 2018 году оказалась не слишком успешной, в правительстве не считают нужным от нее отказываться. Однако, как подчеркнул вице-премьер Виталий Мутко, нужен «нормальный механизм», в противном случае финансирование будет закрыто. Инициатива Министерства экономического развития и Министерства промышленности и торговли – снижение процентных ставок до 7,9% к 2024 году. Минпромторг также предлагает распространить скидку на кредиты, выданные до 2020 года. Все эти предложения направлены в Министерство финансов.
Стандартизация объектов
Доля ипотечных кредитов, взятых на строительство или покупку дома, составляет всего 1% от общего числа выдаваемых кредитов. Для банков ИЖС слишком непредсказуемый продукт: в отличие от квартиры в случае невыплат по кредиту реализовать дом (особенно недостроенный) может быть непросто. Именно из-за отсутствия ликвидного залога ставки по таким кредитам на 1-3 процентных пункта выше кредитов на приобретение квартир – полагают в ДОМ.РФ отмечают. В государственной компании предлагают в качестве одного из решений стандартизацию объектов, в том числе, в части требований к наличию коммуникаций и инфраструктуры. «Использование типовых домокомплектов во многом учитывает такие требования и позволяет снизить конечную стоимость строящихся объектов индивидуального жилищного строительства", - отмечают в ДОМ.РФ.
Что доступно уже сейчас?
Напомним, что Банк ДОМ.РФ уже запустил специальную ипотечную программу под приобретение готового или строящегося дома с земельным участком. Ставка от 12,5% годовых, минимальный первоначальный взнос – 40%, дополнительного залога не требуется. Сообщается, что в ближайшее время банк планирует распространить продукт и на кредитование индивидуального строительства с привлечением профессиональных подрядных строительных организаций.
Ознакомиться с условиями ипотеки от Банка ДОМ.РФ можно на сайте https://domrfbank.ru/.
