Льготная ипотека под 6% доступна с начала года многодетным семьям при рождении второго и третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. «Семейная ипотека» поможет сэкономить до 100 тыс. рублей в год и снизить общие расходы на покупку на сумму до 800 тыс. рублей. Общие правила программы понятны, однако, есть детали, на которые стоит обратить внимание потенциальным заемщикам.
В оптимальном случае государство будет компенсировать ставку на протяжении восьми лет. Минфин недавно уточнил, что для продолжения льготного кредитования в течение пяти лет после рождения третьего ребенка следует подписать дополнительное соглашение к кредитному договору.
Факт рождения второго или третьего ребенка необходимо подтвердить оригиналами или копиями свидетельств о рождении. У детей должно быть российское гражданство. На четвертого ребенка льготы субсидированной ипотеки, к сожалению, не распространяются.
Образ потенциального клиента «Семейной ипотеки» очень близок к типовому портрету российского ипотечного заемщика. В семьях нынешних заемщиков в ближайшее время вполне может появиться второй или третий ребенок. Программа позволяет рефинансировать действующую ипотеку под те же 6% годовых на те же сроки.
Купить по программе можно только новостройку – готовую или только возводимую. Продавцом может быть исключительно застройщик. Переуступка права требования от третьих лиц не допускается. Особых требований по порядку оформления ипотеки нет: на выбор сначала можно либо получить одобрение кредитора, либо выбрать объект. Он должен быть аккредитован банком. Сроки оформления кредитного договора и регистрации ДДУ для семей, в которых ребенок родится в последний день действия программы продлены Минфином до 31 марта 2023 года.
Эксперты считают, что «Семейная ипотека» будет популярна в небольших российских городах. В мегаполисах страны и миллионниках большинство семей имеет одного ребенка. Заемщикам, использующим материнский капитал, имеет смысл обратить внимание на локальные программы поддержки семьи и материнства, ведь помимо федерального есть и региональный маткапитал.
Несмотря на то, что речь идет о госсубсидии, подтверждение доходов заемщика допускается любой форме. К примеру, самый активный кредитор по программе «Семейная потека» - ДОМ.РФ – предлагает возможность оформления по двум документам («Легкая ипотека»). Кроме того, допускается предоставление справки о доходах по форме кредитора.
Обязательным по этой программе у всех кредиторов является страхование жизни и потери трудоспособности и страхование объекта залога после его оформления в собственность.
