В рамках Петербургского международного экономического форума при поддержке ДОМ.РФ состоится сессия «Технологии жилья». Представители органов власти, финансисты и девелоперы обсудят роль современных технологий в процессе покупки жилья и перспективы онлайн-сервисов, а также блокчейна в ипотеке. Отдельное внимание эксперты уделят зарубежному опыту в этой области.
Совсем недавно эту тему уже обсуждали участники восьмого Петербургского Международного Юридического Форума. В ходе организованной ДОМ.РФ сессии «Новые тенденции финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования» они отметили важную роль законодательных инициатив конца 2017 года. Введение в оборот электронных закладных и идентификация заемщиков с использованием биометрических данных станут, безусловно, важными вехами процесса перевода отечественного рынка ипотеки в онлайн.
Дигитализация процесса согласования и получения ипотеки, а также регистрации всех сделок, связанных с покупкой недвижимости, регистрацией прав собственности и передачей в залог, уже давно один из важнейших трендов на рынке кредитования. Его ключевые игроки разрабатывают цифровые ипотечные продукты, которые смогут заинтересовать новое поколение ипотечных заемщиков. По данным ДОМ.РФ, 84% потенциальных ипотечников готовы воспользоваться электронными услугами при оформлении жилищного кредита или займа. Перевод ипотеки в цифровой формат, к тому же, сокращает издержки кредиторов, а это способствует снижению процентных ставок.
С 1июля 2018 года начнут действовать изменения к закону об ипотеке, вводящие в обращение электронную закладную. Ее использование позволит устранить все неудобства «бумажного» документа, возникающие в первую очередь при работе с большим количеством закладных одновременно. Это в свою очередь важно для поддержания процесса секьюритизации ипотечных кредитов – их рефинансирования путем выпуска ипотечных ценных бумаг. Внедрение электронных закладных позволит снять огромное количество бюрократических ограничений, что приведет к снижению издержек, связанных с подготовкой, передачей и хранением бумажной версии документа.
ДОМ.РФ работает над применением технологии блокчейна для учёта электронных закладных и секьюритизации ипотечных кредитов. В прошлом году тогда еще АИЖК создало для этих целей собственный Центр компетенций по блокчейну. В будущем цифровой формат всей процедуры выбора, покупки и регистрации недвижимости обеспечит безопасность и удобство для клиентов, а также прозрачность для регулятора и инвесторов.
Недавно созданное совместное предприятие ДОМ.РФ и Тинькофф Банка уже работает над созданием цифровой ипотечной платформы. Сервисы новой компании позволят заемщикам собирать и предоставлять документы в электронном формате, удаленно консультироваться по условиям кредитов и обслуживать их. Кредитор же в режиме «онлайн» сможет согласовывать выдачу ипотеки.
Эксперты ипотечного рынка считают, что в основе ожидаемого в этом году роста ипотечного кредитования будет лежать не только снижение процентных ставок, но и упрощение и ускорение процедуры оформления ипотеки. Ключевые игроки рынка уже реализуют ряд мер, направленных на повышение доступности услуг ипотечного кредитования за счет их дигитализации.
