В середине 2019 года строительная отрасль перейдет к новым правилам финансирования строительства. Переходный период может оказаться непростым не только для застройщиков, но и для покупателей жилья. Один из наиболее актуальных вопросов – стоит ли торопиться с приобретением квартиры?
В Москве и Подмосковье растет спрос на новостройки на этапе котлована, но и вторичное жилье не отстает – скорость продаж по России выросла в 2,5 раза. Покупатели торопятся с приобретением, опасаясь роста цен. Действительно, проектное финансирование обойдется девелоперам дороже, чем деньги дольщиков (средства покупателей будут законсервированы на эскроу-счетах вплоть до сдачи комплекса). Но сильных скачков цен, скорее всего, не предвидится, хотя застройщикам выгодно пугать увеличением на 10-20% - ажиотаж создает спрос. Также напомним, что большая часть уже запущенных проектов, согласно постановлению правительства, будет достроена по старым правилам – с чего бы застройщикам менять ценники? Спрос, еще один регулятор аппетитов девелоперов, тоже не безразмерный: бум на покупку жилья наблюдается с осени прошлого года, и с большой долей вероятности все, кто давно планировал покупку, уже ее совершили. Еще один фактор – ипотека, которая немного подорожала во второй половине 2018 года. Уже совсем скоро, как раз 1 июля, ставка должна пойти на снижение – до 10% и ниже. Во всяком случае, такой прогноз озвучили в государственной компании ДОМ.РФ.
Покупать или подождать? Мнения экспертов рынка недвижимости традиционно расходятся. Часть из них считают, что ждать не стоит, особенно если вопрос с покупкой жилья стоит остро. Предрекая дефицит доступных предложений, они обращают внимание на то, что цены за последние полгода только росли – и это факт, с которым не поспоришь. Другие аналитики считают, что можно подождать и год, если есть такая возможность. Рынок, который сейчас «лихорадит» в ожидании перемен, стабилизируется, и, даже если цены незначительно вырастут, это компенсирует более низкая ставка по ипотеке. Тем более что при покупке жилья через эскроу покупатель получит ценнейший бонус: ощущение спокойствия и защищенности своих средств, чего нельзя гарантировать тем, кто сейчас покупает квадратные метры на стадии котлована и без эскроу. Наиболее благоприятным периодом для покупки в ближайшее время называют лето – застройщики всегда щедры на скидки, а ипотечные ставки уже могут показать позитивную динамику.
Как выбрать жилье – читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
