По итогам третьего квартала 2018 года Россия заняла 38-е место из 57 стран мира по росту цен на жилье, улучшив свои показатели по сравнению со вторым кварталом на целых 12 позиций. В течение трех месяцев квадратные метры подорожали на 3.2%. Как полагают эксперты, существенный вклад в замедление роста цен внесла Москва. Что будет дальше и как действовать тем, кто планирует покупку жилья?
Рост цен на недвижимость в столице тормозит избыток предложения, в то время как в регионах, наоборот, выбор жилья бывает ограничен. К таким выводам пришли авторы исследования Global House Price Index. При этом повышению спроса на жилье в субъектах в этом году активно способствовало снижение ипотечных ставок – рекордное за всю историю ипотеки в России. Другой фактор, влияющий на сдерживание цен, нельзя назвать позитивным: снижение реальных доходов населения.
Тем не менее, цены на жилье в России пусть и медленно, но все же растут. Как год назад говорили аналитики, они «достигли дна», и на фоне растущего спроса и дешевеющих ипотечных займов теперь стремятся к повышению. Вот данные исследования портала Domofond: «вторичка» выросла с январских 59 тысяч рублей за квадратный метр до 62,2 в ноябре. Незначительный рост цен зафиксирован лишь в 18 регионах, в остальных стоимость жилья увеличилась на 1.5-3%. Отмечается, что «рекордсменами» по росту цен стала Амурской области, где квартиры подорожали почти на 10 процентов и Санкт-Петербург с плюсом в 9,3 процента. В Москве цены выросли на 6,6%. Совсем незначительное снижение цен, менее чем на 1%, зафиксировано лишь в Ивановской, Челябинской и Калужской областях, а также в Мордовии.
Что будет с ценами в новом году? Аналитики уже делают прогнозы. Часть из них уверены, что цены будут расти. В 2019 году объем сделок с недвижимостью в России может снизиться на 10–15% по сравнению с 2018 годом, а цены вырастут на 3–8%, говорят представители одной крупной региональной риелторской компании. По их словам, все дело в сокращении количества предложений на вторичном рынке жилья (что, впрочем, как было упомянуто выше, больше относится к регионам, чем к Москве). Другие эксперты, обосновывая повышение цен, ссылаются на отмену долевого строительства и уход с рынка некоторых мелких и средних застройщиков.
Есть и прямо противоположная точка зрения. Некоторые аналитики уверены, что цены еще не достигли дна и будут ежегодно снижаться на 7-9%. Если верить этим прогнозам, период максимального падения придется как раз на 2019-2020 годы, и лишь затем рынок начнет медленно, но верно выходить из рецессии. Незначительная корректировка цен в сторону повышения, по мнению сторонников этой версии, возможна лишь в связи с повышением НДС в 2019 году.
Кому верить и стоит ли корректировать планы по приобретению недвижимости в зависимости от прогнозов, которые по своей точности бывают сравнимы с прогнозами метеорологов? Если вы готовы к покупке – действуйте! Выбрать и купить квартиру, взять займ и реструктурировать ипотеку, получить нужный совет по приобретению жилья поможет сайт www.спроси.дом.рф.
