Половина новостроек в России обеспечена гарантиями Фонда защиты дольщиков. В преддверии перехода на новые правила строительства контроль за застройщиками усилят. Главным образом, чтобы не допустить демпинга, с помощью которого девелоперы надеются увеличить продажи и «спастись» от эскроу-счетов к 1 июля.
Гарантиями Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства обеспечена почти половина строящегося жилья в России. Об этом сообщил заместитель генерального директора публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" Алексей Ниденс. Речь идет о проектах, по которым делались отчисления в Фонд. Застройщики обязаны вносить 1,2% от каждого договора с октября 2017 года. В случае необходимости эти средства Фонда могут быть направлены на достройку проблемных объектов, после принятия соответствующих решений правительством. "Уже 14 млрд 135 млн на сегодня. В Фонд зашло более 3 тыс. застройщиков", - рассказал Алексей Ниденс о текущем счете Фонда. Компенсационный фонд сейчас является основным способом предоставления гарантий дольщикам. И останется им вплоть до завершения последнего проекта, реализованного по старым правилам финансирования строительства, на что уйдет не менее 4-5 лет. После введения проектного финансирования средства покупателей будут храниться на эскроу-счетах до момента сдачи комплекса, таким образом возможность появления обманутых дольщиков будет полностью исключена.
В Минстрое опасается, что в преддверии 1 июля 2019 года девелоперы захотят увеличить свои шансы стать «исключением» за счет стимулирования покупательской активности. Напомним, ведомство может разрешить работу по старым правилам для тех проектов, строительная готовность которых составляет от 30%, а доля проданных по ДДУ квартир – не менее 10%, есть также снижающие коэффициенты для некоторых категорий проектов жилых комплексов. "На сегодня у нас есть информационная система, где идет регистрация всех договоров долевого участия. Такой ситуации [демпинга] в данный момент не наблюдаем. Мы четко следим за каждым проектом, чтобы такую ситуацию не допустить, и как только ее увидим, прекратим регистрацию ДДУ", - подчеркнул министр.
По словам Владимира Якушева, вопрос с критерием по реализованным квартирам пока еще не решен – не исключено, что планка будет не 10%, а выше. "Десять процентов - небольшое количество, в доме, который имеет тридцатипроцентную готовность, должно быть большее количество [проданного жилья]. Есть мнение, что для того, чтобы уменьшить риск его недостроя, нужно увеличить эту цифру", - отметил глава ведомства.
Самая полная информация по каждому застройщику и проекту – на сайте Фонда защиты дольщиков: https://фонд214.рф.
