Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной земли для организации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), могут быть расширены. Об этом сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. Вспомним, что такое ЖСК и что нужно учесть при его создании?
Жилищно-строительный кооператив – это сообщество людей, которые объединились для строительства и дальнейшего управления многоквартирным домом. История ЖСК уходит в 1920-е годы. Они существовали вплоть до 1937 года, но затем были ликвидированы как «проявление частной собственности». Спустя 20 лет государство вновь «одобрило» данный формат для решения «квартирного вопроса» и даже стало помогать пайщикам ссудами в размере до 70 % на срок до 20 лет и другие льготами. «Накопить на кооператив» было мечтой многих молодых советских семей, ведь право на улучшение жилищных условий по нормативам мог получить далеко не каждый, а очереди на квартиру растягивались на десятилетия. Те самые советские ЖСК существуют и сейчас, жители могут сами управлять построенными домами (в 2005 году их обязали создавать «товарищество собственников жилья», но в дальнейшем поправка была отменена).
В постсоветское время форму жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов часто использовали застройщики. В июне 2018 года был введен запрет на привлечение средств граждан через жилищные сертификаты, ЖСК и ЖНК. Исключение: если ЖСК создан под реализацию государственных жилищных программ или достройку проблемных объектов для решения проблем обманутых дольщиков (в частности, создать ЖСК имеют право дольщики обанкротившегося девелопера «Урбан Групп», этот вопрос вынесен на голосование конкурсным управляющим).
Реализацией государственных программ ЖСК занимается ДОМ.РФ. Государственная компания безвозмездно предоставляет участки жилищно-строительным кооперативам для решения жилищных проблем отдельных категорий граждан. На сайте www.дом.рф указаны эти категории:
·Молодые ученые, научные и инженерно-технические работники;
·Научно-педагогические работники высшего образования;
·Работники федеральных образовательных учреждений, а также федеральных учреждений здравоохранения и культуры;
·Федеральные государственные служащие;
·Военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса;
·Граждане из числа лиц, указанных выше категорий, являющиеся родителями в семье, имеющей 1 ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
·Работники образовательных организаций, организаций социального обслуживания, учреждений здравоохранения и культуры (муниципальных либо находящихся в ведении субъекта РФ);
·Граждане, имеющие трех и более детей.
"Для ряда категории граждан мы можем предоставить бесплатные земельные участки для организации жилищно-строительных кооперативов. Кто может взять ипотеку, тот ее возьмет и будет по ней рассчитываться. А кто ипотеку взять не может, сможет получить бесплатный земельный участок и со своими товарищами построить дом. За счет того, что участок мы даём бесплатно, экономия вытекает до 40-50 процентов. Это существенное повышение доступности жилья", — отметил Александр Плутник на заседании в Совете Федерации 4 декабря 2018 года. По его словам, список категорий граждан, имеющих право на бесплатную землю для организации ЖСК, может быть расширен.
Отметим, что это откроет новые возможности для нуждающихся в жилье: как уточняется на сайте государственной компании, квартира в ЖСК может обойтись дешевле на 20-60% по сравнению с аналогами на открытом рынке.
Подробнее о том, как вступить в программу, можно узнать на сайтах www.дом.рф и www.спроси.дом.рф.
