Прогноз от Банка ДОМ.РФ в Челябинске озвучил руководитель по региональному развитию Сергей Калинин. По его словам, в течение ближайших трех лет объем кредитования по проектному финансированию должен вырасти до 3,5-4 трлн рублей. В Минстрое отмечают, что пока большинство банков демонстрируют низкую активность во взаимодействии с застройщиками.
С 1 июля 2019 года отрасль перейдет на проектное финансирование: девелоперы будут строить на кредитные деньги, а не на средства дольщиков. Это позволит увеличить количество строящихся многоквартирных домов, и сделает покупку жилья на первичном рынке более безопасной и комфортной – так охарактеризовал главные цели перехода Сергей Калинин. Объемы проектного финансирования к 2024 году при этом возрастут почти в 10 раз. "На текущий момент в отрасли находится 0,7 трлн рублей кредитных средств, задача - в течение ближайших трех лет увеличить объем кредитования по проектному финансированию строительства до 3,5-4 трлн рублей. На горизонте 5 лет мы оцениваем необходимость отрасли в 6,4 трлн рублей проектного финансирования", - отметил руководитель по региональному развитию Банка ДОМ.РФ. Количество заявок на проектное финансирование растет: в марте в Банк ДОМ.РФ пришло столько же заявок, сколько пришло за два первых месяца года. "Застройщики понимают, что проектное финансирование - это эффективный и качественный механизм, позволяющий им вести свою деятельность», - подчеркнул Сергей Калинин.
На совещании с застройщиками в Челябинске он отдельно остановился на ситуации в регионе: в Челябинской области восемь компаний уже работают с проектами с привлечением счетов эскроу, строится 24 объекта. "По семи заявкам на общий объем кредитования больше 2 млрд рублей, и на строительство более 75 тыс. кв. м, мы находимся в глубокой стадии проработки. Мы ожидаем, что в ближайшее время проектное финансирование по ним пойдет застройщикам", - сообщил представитель банка. По его словам, два застройщика по итогам совместного анализа финансовой модели выяснили, что смогут достроить дома, используя собственные средства.
На совещание в Челябинске местные девелоперы получили подробную информацию об особенностях проектного финансирования. Ранее сообщалось, что ДОМ.РФ и Банк ДОМ.РФ начали активное информационное взаимодействие с администрациями регионов России по вопросам проектного финансирования строительства жилой недвижимости. Именно в регионах, на местах, сейчас не хватает информационной поддержки по нововведениям.
В Министерстве строительства также обеспокоены уровнем готовности банков к переходу на проектное финансирование. Как заявил заместитель министра Никита Стасишин, ряд ключевых банков, в том числе, Банк ДОМ.РФ, взаимодействуют с застройщиками. Однако большинство финансово-кредитных учреждений к этому не стремятся. "Застройщики в регионах в 90% говорят, что банки выставляют к проектам, к залогам, к резервированию и всему остальному такие требования, что застройщик не просто их выполнить не может, но и большинство застройщиков Москвы не будет соответствовать этим требованиям. Тогда вопрос - зачем мы выпускали новую инструкцию 590-П вместе с Центральным банком? Зачем мы делаем методические рекомендации о том, какие документы рассматривать, как проводить андеррайтинг? Чтобы отрасль обанкротить? У нас такой задачи нету". По словам Стасишина, объем денег в жилищном строительстве на сегодня достигает 4,6 триллиона рублей, в течение двух лет они должны быть замещены проектным финансированием.
Максимум информации по теме на сайте государственной компании www.дом.рф.
