Условия завершения проектов без перехода на эскроу-счета пока не определены – в правительстве идут обсуждения. Застройщикам каждая неделя приносит новости, которые заставляют изрядно поволноваться: попадание в заветный список – не только вопрос рентабельности отдельных проектов, но и жизнеспособности многих российских компаний.
Спокойствие покупателей, которые уже приобрели квартиры в строящихся комплексах, тоже во многом зависит от способа финансирования данных проектов. Придется ли переживать о том, как компания будет достраивать дом, какие шансы у застройщика попасть в число проблемных или благонадежных? Одна из последних новостей: заместитель председателя правительства Виталий Мутко не поддержал предложение Минстроя снизить критерии строительной готовности для домов, которые возводятся по столичной программе реновации. Вице-премьер предложил учитывать региональные особенности в отдельном соглашении. Такое соглашение может заключить регион-донор в случае предоставления финансовой гарантии по достройке объектов. "Москва — один из тех субъектов России, который мог бы на себя взять такую ответственность. Это даст возможность регионам самим устанавливать критерии для перехода на эскроу", — заявил Виталий Мутко.
В правительстве считают возможным закрепить законодательно льготы по достройке без счетов эскроу для системообразующих компаний. "Уровень строительной готовности будет снижен для тех компаний, требования к которым будут установлены в этом постановлении правительства. Перечень компаний предлагаю утвердить Минстрою. Среди требований — количество регионов присутствия, объем ввода жилья, публичность компании", — сообщил вице-премьер. Точные требования пока официально не озвучены, но один представитель одного из девелоперов уже рассказал федеральному изданию о более точных требованиях: якобы системообразующими будут считать компании, работающие минимум в пяти регионах и строящие более 1 млн км. м жилья, под эти требования попадают только два крупных застройщика.
Напомним, с 1 июля 2019 года отрасль переходит на проектное финансирование. Средства дольщиков будут храниться на эскроу-счетах вплоть до сдачи жилого комплекса. По новым правилам должны начать работу все застройщики, однако значительная часть проектов может быть завершена с привлечением денег покупателей жилья. Для этого необходимо соответствовать ряду требований Минстроя, которые до сих пор окончательно не утверждены. Изначально сообщалось, что степень строительной готовности для проектов-«исключений» планируется установить на уровне 30%, при этом количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте. Последняя цифра – «дискуссионная». Некоторое время спустя в Министерстве строительства внесли уточнения: застройщики, выполняющие государственные задачи, могут получить возможность завершить свои проекты без эскроу, если готовность объекта будет не менее 6%. Это в том числе те девелоперы, которые взялись за завершение проблемных объектов. Компании, которые занимаются комплексным освоением территорий и строительством социальной инфраструктуры, как сообщил министр Владимир Якушев, могут рассчитывать на планку в 15% готовности.
За свежими новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
