Российское правительство намерено проиндексировать размер материнского семейного капитала (МСК) в соответствии с уровнем инфляции. Сумма выплаты в 2020 году составит 470 тыс. руб., а к 2021 году она увеличится почти до 490 тыс. рублей. Более 8,5 млн российских семей получили государственную поддержку с момента запуска программы в 2007 году. Материнский капитал для улучшения жилищных условий использовали 86% домохозяйств, погасив с его помощью около 1,3 трлн рублей ипотечных кредитов.
Напомним, право на получение материнского капитала имеют семьи, в которых родился или был усыновлен второй ребенок. По данным ДОМ.РФ, 74% ипотечных заемщиков — это семьи с детьми, почти у 40% из них двое или более детей. Предполагается, что до 2021 средствами материнского капитала смогут воспользоваться два миллиона российских домохозяйств.
Важным направлением использования материнского капитала при улучшении жилищных условий является уплата первоначального взноса, а также погашение основного долга или уплата процентов по ипотечным кредитам. Возможно использование МСК и при их рефинансировании. Направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов допускается даже если они были оформлены до момента возникновения оснований на получение дотации от государства. Задействовать материнский капитал можно и в случаях с уже субсидированным со стороны государства ипотечным кредитом - семейной ипотекой под 6%, например. С прошлого года у семей военнослужащих также появилась возможность пользоваться материнским капиталом для первоначального взноса по военной ипотеке или для ее досрочного погашения.
Процесс получения ипотеки с использованием МСК ничем не отличается от обычной процедуры ипотечного кредитования. Потребуется лишь согласовать целевое использование дотации с Пенсионным фондом России. Следует также иметь в виду, что при использовании МСК для улучшения жилищных условий, в том числе при ипотечном кредитовании и рефинансировании ранее выданных жилищных ссуд, в обязательном порядке необходимо наделить всех членов семьи долями в совместной собственности на приобретаемую недвижимость. Приобрести инвестиционную «однушку» при помощи маткапитала, а затем продать ее, без выделения долей членам семьи не получится. Даже если наделить долями супруга и детей планируется в большей квартире, покупаемой на средства от предыдущей сделки.
Следует также иметь в виду, что и все последующие сделки с жильем, приобретенным при помощи МСК, будут проходить исключительно под надзором органов опеки. Естественно, до момента наступления совершеннолетия юных собственников долей в жилой недвижимости. Надзорные органы должны убедиться в том, что жилищные условия ребенка не ухудшаются.
