Покупка своих «шести соток» является неотъемлемой частью жизненного плана многих россиян, а в конце июля даже отмечается День дачника. Приблизить мечту поможет потребительский кредит, правда стоимость его является сдерживающим фактором. Залог приобретаемой недвижимости мог бы снизить процент по кредиту, однако, ипотека, пока еще не очень прижилась в этом сегменте рынка загородной недвижимости. Это связано с фактически запретительными требованиями кредиторов к объектам залога - земельным участкам и дачным домикам на них.
Проще всего получить ипотеку на земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Предоставить в качестве залога дачу намного сложнее. Придется убедить банк в жилом назначении дачного домика, если он имеется. Впрочем, это возможно, ведь Земельный кодекс позволяет квалифицировать его как жилой дом с правом регистрации и проживания в нем.
Как правило, участки для дачного хозяйства относятся к землям сельскохозяйственного назначения. На тему возможности ипотеки в этом случае написаны многие диссертации, но в принципе сложностей не возникает. Заемщику потребуется подтвердить законность правоустанавливающих документов на землю. Присутствие межевания является обязательным условием получения ипотеки.
Деревянные дома, даже если они не являются самостроями в ожидании дачной амнистии, не пользуются популярностью у кредиторов. Ветхий или заброшенный дом к тому же потребует дополнительных инвестиций, поэтому банки предпочитают капитальные строения с прочным фундаментом. Оптимальным вариантом станут получившие сегодня дачные поселки организованной застройки. Описанные выше обстоятельства делают ипотеку на загородную недвижимость весьма дорогой. Ставки по ней составляют около 13%.
При этом в прошлом году в России было построено 75,9 тысячи деревянных домов - почти 30% от введенных в эксплуатацию. Их общая площадь достигла 7,2 млн кв. м. В текущем году российское правительство намеренно субсидировать ставки по кредитам на покупку типовых деревянных домов. Размер дотации составит пять процентных пунктов. Льготная ипотека будет распространяться на деревянные постройки площадью не более 30 «квадратов» и не дороже 3,5 млн. руб.
Впрочем, ждать вступления в силу этой программы необязательно. Уже сейчас можно купить дачу под залог имеющейся недвижимости. Например, кредитный продукт ДОМ.РФ, который называется «Под залог квартиры», предлагает ставку от 9,25%. Она не изменится, если заемщик подтвердит целевое использование кредита.
