Подписанные поправки к 214-ФЗ призваны ужесточить не только контроль за целевым использованием средств дольщиков, но и обеспечить наличие исключительно финансово устойчивых и надежных девелоперов на рынке долевого строительства. Около 3,5 млрд рублей инвестировано сегодня гражданами в 1,1 млн зарегистрированных ДДУ. Согласно «дорожной карте» отказа от долевого строительства, к концу 2020 года 95% российских новостроек будут использовать механизмы проектного финансирования, необходимый объем которого оценивается в 6 трлн руб.

Помимо требования к стажу и квалификации «специализированных застройщиков» - наличие построенных 10 тыс. кв. м. жилья за последние три года - закона теперь определяет и требования к финансированию этого бизнеса. Административные и прочие сопутствующие расходы девелопера не могут быть выше 10% от общих затрат на строительства за весь его период. Общая сумма авансовых платежей подрядчикам не должна превышать 30% от проектной стоимости.

Контроль за всеми расходами осуществляют уполномоченные банки. Обособленный счет на каждый объект, который необходимо открыть до 1 сентября, может быть заблокирован при выявлении сомнительных сделок. Запрещается использовать обособленные счета для покупки ценных бумаг. Нельзя финансировать с этих счетов и создание других юридических лиц, в том числе переводя деньги в их уставные капиталы.

Изменились требования в отношении собственных средств застройщика. Для начала строительства к моменту подачи проектной декларации он должен обеспечить наличие на обособленном счете как минимум 10% проектной стоимости объекта. Для этих целей, например, можно использовать прибыль, полученную от реализации уже возведенных объектов.

Альтернативным источником финансирования может стать целевой кредит на строительство от уполномоченного банка. Его размер не может быть менее 40% от проектной стоимости. Девелоперы могут привлекать займы от материнской компании в размере до 20% от стоимости строительства. Ставка по ним не должна превышать ключевую ставку Центробанка на 2 процентных пункта.

Новые требования действуют в отношении девелоперов, которые получили разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Переход же на проектное финансирование станет обязательным для тех из них, кому не удастся до 1 июля 2019 года зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия.

В связи с этим эксперты полагают, что еще как минимум полтора года на рынке будут доминировать проекты, реализуемые в рамках прежней редакции 214-ФЗ. Строительную отрасль ждет как минимум два года плавной интеграции в новые правила работы. Поэтому, считают они, новые требования законодательства не приведут к стремительному и диспропорциональному росту цен на жилье.