Вступающие в силу с момента подписания поправки в законодательство о долевом строительстве призваны гарантировать соблюдение законных прав и интересов граждан, приобретающих жилье на стадии строительства. Требования к девелоперам, не готовым пока использовать эскроу-счета и механизмы проектного финансирования в добровольном порядке существенно ужесточаются.
Поправки предусматривают ряд строгих мер в отношение застройщиков, которые нарушают сроки ввода жилья. Если у девелопера есть хотя бы один проблемный объект, контролирующие органы в будущем не выдадут ему заключение о соответствии (ЗОС) нормам 214-ФЗ. Без такого заключения невозможно начать реализацию нового строительного проекта: только после получения ЗОС девелопер может зарегистрировать первый ДДУ и начать привлекать средства покупателей. Действие разрешения на строительство ограничено первоначальными сроками возведения объекта, которые теперь не могут быть безнаказанно превышены более чем на три месяца.
Девелоперы обязаны теперь раскрывать информацию о составе и структуре учредителей. Необходимо указывать граждан, которые вправе прямо или косвенно распоряжаться не менее 5% голосующих акций компаний-застройщиков. Их бенефициарами, генеральными директорами и главбухами не могут быть лица с непогашенной судимостью за преступления в сфере экономики или против государственной власти.
Эти две ключевые руководящие должности не должны занимать и те, кто в последние пять лет привлекался к субсидиарной ответственности или ответственности в виде взыскания убытков. Бенефициарами и топ-менеджерами застройщиков не смогут стать экс-владельцы компаний, признанных несостоятельными в течение последних пяти лет. Совладельцы проблемных компаний-застройщиков будут отвечать за убытки, нанесенные дольщикам.
Требования к информационной открытости застройщиков теперь будут реализовываться при помощи Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) Фонда защиты дольщиков. В системе должны быть размещены все сведения о возводимых объектах. Взаимодействие девелоперов с контролирующими органами, Фондом защиты прав дольщиков и Росреестром предусмотрено исключительно посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС.
Напомним, по данным Генпрокуратуры, в России сегодня насчитывается до 40 тысяч обманутых дольщиков 842 проблемных объектов. В реестре пострадавших состоят дольщики около 1,2 тыс. домов, заключившие в общей сложности более 80 тыс. ДДУ. Только с начала года в стране появилось 67 долгостроев.
