Банковское сопровождение всех сделок по строящимся объектам становится обязательным с 1 июля 2018 года. Это одно из ключевых требований к девелоперам в рамках переходного этапа от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. Даже не открывая опциальные на сегодняшний день эскроу-счета, по каждому реализуемому проекту с использованием средств дольщиков застройщики обязаны завести обособленный счет в уполномоченном банке.
Под каждое разрешение на строительство специальный счет в одном и том же банке должен быть не только у застройщика, но и у технического заказчика и генерального подрядчика. Правило действует и в отношении компаний, занимающихся комплексным освоением территорий и располагающих несколькими разрешениями на строительство, выданными одному и тому же юридическому лицу. Благодаря этому кредитным учреждениям будет проще контролировать все операции застройщиков, связанные с возведением объекта, и при необходимости блокировать сомнительные платежи.
Среди прочего уполномоченный банк теперь будет проверять размеры авансов подрядчикам. Их сумма, согласно недавним поправкам к 214-ФЗ, не может превышать 30% проектной стоимости. Под контроль попадают и административные расходы застройщика – максимум от 10% до 20% сметы проекта. Перевести деньги третьим лицам, не связанным со строительством конкретного объекта, уже не получится. По начатым с июля 2018 года стройкам банк получает право приостановить любой платеж в случае подозрения на нецелевое использование денежных средств дольщиков.
Банковский контроль за расходованием средств дольщиков обязателен и для проектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года. Проводить все сделки по ним через уполномоченные банки необходимо уже с 1 сентября текущего года. Если же девелопер намерен начать расходование средств дольщиков по этим проектам раньше, то и обособленные счета необходимо открыть заблаговременно.
Требования к уполномоченным для открытия таких счетов банкам идентичны критериям для кредитных учреждений, получивших право на ведение эскроу-счетов. Речь идет об участвующих в системе обязательного страхования вкладов кредитных учреждениях с капиталом не менее 25 млрд рублей и максимальным кредитным рейтингом. Эксперты считают, что претендовать на включение в число уполномоченных могут около 60 российских банков.
