Ипотека в России побила новый рекорд: с начала текущего года россияне взяли более 1 млн кредитов общей суммой около 2,1 трлн рублей, что превысило показатели за весь 2017 год. К концу года общий объем ипотечного кредитования в России составит 3 трлн рублей, в полтора раза выше прошлогоднего результата, это прогноз ДОМ.РФ. Если же говорить о более длительных периодах наблюдений, то сравнение с 2005 годом действительно впечатляет - ежегодный объем выдачи ипотеки увеличился в 37 раз! Вот лишь некоторые факты об ипотечном кредитовании в России в 2018 году.
Основная часть квартир, приобретаемых в ипотеку, а именно более 56% - новостройки. На вторичном рынке с использованием ипотечного кредитования приобретается 45% квартир. Средняя ставка выданных в России кредитов, если ориентироваться на данные за август 2018 года, составляет 9,42%. Это «средняя температура» по рынку. Так, по некоторым льготным программам в отдельных регионах сейчас доступна ставка от 5.5% годовых. Незначительное повышение ставки на 0.5% не повлияет на доступность кредитов, уверены в ДОМ.РФ. «За 9 месяцев этого года больше миллиона семей купили жилье с ипотекой, хотя ставка двигалась. Да, рынок чувствительный к процентной ставке, но не настолько, сколько об этом все говорят и пишут», - отметил генеральный директор государственной компании Александр Плутник. Глава ДОМ.РФ также отметил, что цены на жилье стабильны. Он напомнил, что к 2024 году ставка должна опуститься до 7-8% годовых.
Наши соотечественники ценят и современные стандарты комфорта, и удобные доступные программы, которые застройщики разрабатывают вместе с банками. Этим программы постоянно совершенствуются. Отметим, что до конца нынешнего года ДОМ.РФ и все его ипотечные партнеры запустят продукт «Короткая заявка». Для принятия окончательного решения по кредиту будет достаточно паспорта. Сейчас формат работает в тестовом режиме. При этом анкета для получения займа уже сокращена с восьми страниц до двух.
Что касается сроков, на который берут займ, здесь наблюдается тенденция к увеличению. Эксперты оценивают ее положительно. "В зарубежной практике стандартный срок ипотеки составляет от 20 лет. У нас — 15 лет. Почему? Потому что чем ниже уровень ставок, тем больше возможностей снижения платежа за счет удлинения срока кредитования без роста переплаты для заемщика. Это, безусловно, положительная тенденция. Она также будет вести к увеличению доступности ипотеки", — отмечает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Также в государственной компании отмечают, что постепенно увеличивается доля кредитов с низким первоначальным взносом. Такие кредиты особенно удобны для тех, кому необходимо оперативно решить квартирный вопрос или улучшить жилищные условия. Однако для банков именно они могут нести более высокий риск. Как подчеркивает Михаил Гольдберг, выдача займов с первым взносом от 0 до 10% практически не осуществляется. «Рост идет в основном по категории кредитов с первым взносом от 15 до 20%, такие продукты предлагают лидеры рынка. Но они доступны для наиболее качественных заемщиков и выдаются после тщательного андеррайтинга. С точки зрения дефолтности такие кредиты не сильно отличаются от стандартных", — отметил эксперт.
И несколько слово портрете ипотечного заемщика в России. Средний возраст – 30-35 лет. Характерные черты – наличие семьи и детей, законченное высшее образование. Наш герой, скорее всего, работает специалистом или руководителем среднего звена. За последние 15 лет заемщик помолодел: в частности, доля людей, приобретающих жилье в кредит, в возрасте до 30 лет выросла более чем в три раза.
О самых выгодных ипотечных программах в России вы можете узнать на сайте www.дом.рф
