Росреестр зарегистрировал первый договор участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счета. Процедура открытия счета в банке заняла 10 минут и была бесплатной для покупателя. Он сообщил, что новый вид расчета не усложнил процесс приобретения квартиры.

Напомним, что в соответствии с поправками к 214-ФЗ, вступившими в силу 1 июля 2018 года, эскроу-счета открываются в уполномоченных банках для расчетов по ДДУ между покупателем недвижимости и застройщиком. Средства покупателя, внесенные на данный счет, хранятся в банке до окончания строительства. Застройщик получает доступ к ним только после передачи готовой квартиры. В случае превращения объекта в проблемный, деньги возвращаются дольщику.

Под обеспечение эскроу-счетов девелоперы получают возможность привлекать целевые кредиты на строительство. Механизмы проектного финансирования призваны обеспечить выдачу уполномоченными банками до 85% необходимых для строительства средств. Не требующие начисления процентов по вкладам и фактически безрисковые депозиты дольщиков позволят выдавать кредиты застройщикам под привлекательный процент. Он будет существенно ниже ставки обычного коммерческого кредита.

Зарегистрированная Росреестром сделка по эскроу-счета прошла в рамках первого пилотного проекта, реализуемого крупнейшим российским банком. Стоимость кредитных средств для застройщика в нем может составить 5-7%. Принадлежащий ДОМ.РФ «Российский капитал» недавно также представил свой кредитный продукт по новой схеме финансирования долевого строительства. Он позволяет фактически управлять стоимостью кредитного ресурса: чем больше поступлений от граждан, тем ниже процент по кредиту для застройщика. В зависимости от количества эскроу-счета в конкретном строительном проекте ставка может снижаться до 3%.

Банк России готов допустить к участию в проектном финансировании жилищного строительства 55 кредитных учреждений. Стандарты их работы и механизмы гарантий целевого использования полученных девелоперами кредитов в ближайшее время представит ДОМ.РФ. Что касается затрат на банковское сопровождение, то по данным Минстроя России стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика составит около 5 тыс. руб. в месяц. Содержание же эскроу-счета эксперты оценивают в 0,15 процентного пункта. Маловероятно, что столь незначительные суммы приведут к диспропорциональному росту стоимости строящегося жилья.