Количество кредитных договоров, обеспеченных ипотекой и зарегистрированных Росреестром с января по июнь 2018 года, выросло в Москве на 74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По отношению к первому полугодию 2016 г. рост составил 100%. В течение второго квартала ежемесячно в столице проходило более семи тысяч ипотечных сделок, а в июне их количество стало рекордным для города - 7425. Это в полтора раза больше, чем в первый летний месяц прошлого года.
Эксперты отмечают, что впервые с 2014 года рост ипотечного кредитования в Москве превысил темпы увеличения числа сделок купли-продажи жилья. В первом полугодии реализация жилой недвижимости выросла в городе на 25%. Число сделок с объектами долевого строительства увеличилось на 42%. Рост жилищного рынка Москвы аналитики связывают с вступлением в силу поправок к 214-ФЗ. Они существенно ужесточают требования к застройщикам и устанавливают новую схему финансирования жилищного строительства – при помощи эскроу-счетов.
С новыми требованиями к девелоперам эксперты связывают и существенный рост их заявок на выдачу заключений о соответствии законодательству о долевом строительстве (ЗОС). Без этого документа застройщики не имеют права начинать продажи строящейся недвижимости по договорам долевого участия (ДДУ). При этом, девелоперы, оформившие хотя бы один ДДУ до 1 июля 2018 года, сохраняют за собой право работать какое-то время по прежним требованиям. Динамика подачи заявок, по данным Москомстройинвеста, такова: 36 - в апреле, в мае — 60, в июне — 68.
Доступность ипотеки продолжала обеспечивать рост спроса на жилищное кредитование. К началу июня средневзвешенная ставка по выданным с начала года ипотечным кредитам снизилась до 9,66%. Средняя ставка в мае была еще ниже - 9,56%. Кредиты же на новостройки фактически выдавались в среднем под 9,39%. Риелторы указывают, что значительная часть покупателей пользовались доступностью ипотеки для покупки квартир большей площади, чем планировали изначально.
Низкие ставки способствовали не только уменьшению долговой нагрузки на заемщиков, но и росту числа одобрений ипотечных кредитов. По данным Объединенного кредитного бюро, за истекшие полгода положительную оценку кредиторов получило 77% всех заявок на ипотеку – почти на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
