16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Они упрощают порядок проведения комплексных кадастровых работ.

Если фактически используемая площадь участка превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости /ЕГРН/, «излишки» теперь можно оформить бесплатно. Но есть условия:

• Участок должен использоваться в этих границах более 15 лет.
• Отсутствуют посягательства со стороны соседей и претензий со стороны органов власти. Другими словами, никто из жителей близлежащих домов не против и вы не нарушаете закон. Так, самозахват мест общего пользования приведет не к получению бесплатной земли, а к штрафу.
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать 10% от площади, указанной в ЕГРН. Например, если когда-то неправильно установили или перенесли забор – это как раз тот самый случай.
• Площадь участка не должна превышать минимальный размер, установленный администрацией региона проживания.
• Есть особенности проведения комплексных кадастровых работ для отдельных видов объектов недвижимости.
• Закон предусматривает возможность проведения комплексных кадастровых работ без утверждённого проекта межевания территории.
• Относиться к нововведениям как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков не стоит. «Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ", —отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
• Больше площадь участка – больше налоги. «Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях», - отмечает руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
• Нужно ли что-то предпринимать собственникам? Выявлять самозанятые участки при проведении работ будут кадастровые инженеры. Согласование новых границ – в введении Росреестра.

Федеральный закон № 150-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О кадастровой деятельности" и федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" подписал президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Больше информации по теме на спроси.дом.рф.