В 2017 году строительная отрасль стала готовиться к поэтапному переходу от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. Целый ряд нововведений, касающихся защиты прав дольщиков и организации их участия в строительстве жилья, были приняты на законодательном уровне и реализованы на практике. По мнению экспертов, именно эти события обусловили смену тренда на рынке новостроек в Московской области.
В целом положительную динамику продемонстрировали сделки с уже готовыми домами, увеличившиеся за год с 21% до 32% от общего объема. Стабильным, в пределах 30%, оставался спрос на этапе внутренней отделки и устройства инженерных коммуникаций. Однако самая неожиданная динамика отмечена по сделкам на начальной стадии строительства. В 2015-2016 гг. застройщики констатировали снижение спроса на этом этапе до 12%. В 2017 доля квартир, приобретаемых «на уровне котлована», увеличилась почти в два раза и составила 23%.
Эксперты считают, что главной причиной такой динамики стал рост доверия к строительной отрасли. В 2017 году был создан «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Уже в ноябре фонд начал принимать взносы от застройщиков в размере 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Из этих средств будет осуществляться компенсация дольщикам при возникновении неблагоприятных ситуаций. 1 января 2018 года Фонд запустил «Единую информационную систему жилищного строительства» (ЕИСЖС). В ней застройщики и контролирующие органы обмениваются информацией согласно требованиям Федерального закона № 218-ФЗ. Вся база объектов долевого строительства доступна «онлайн» действующим или потенциальным дольщикам.
Другим мотиватором для дольщиков, возможно, стал трехлетний план отказа от долевого и перехода к проектному финансированию строительства жилья. «Дорожная карта» предусматривает внедрение инструмента счетов-эскроу. С1 июля 2018 года станет возможно заключение ДДУ по двум схемам: с использованием механизма компенсационного фонда и при помощи счетов-эскроу. Ожидаемое соотношение моделей привлечения средств дольщиков к завершению второго этапа «дорожной карты» в июне 2019 года - 70% при помощи компенсационного фонда, 30% - через счета-эскроу. На фоне таких перспектив часть клиентов, видимо, решили не откладывать сделку.
Еще одной возможной причиной стало повышение лояльности банков к ипотечным кредитам на новостройки. Застройщики, обычно партнеры банка-кредитора, берут на себя дополнительные расходы по субсидированию выплат процентов по ипотечным кредитам на приобретение строящейся ими недвижимости. Они либо компенсируют банку прибыль, упущенную при снижении ставки, либо предоставляют заемщику скидку на приобретаемое жилье. Ставки по маркетинговым программам застройщикам очень привлекательные. Они помогает эффективно привлекать клиентов на строящиеся объекты, генерируя дополнительные сделки как для застройщиков, так и для банков.
Изменились и покупательские предпочтения. Рост популярности апартаментов и квартир-студий, безусловно, отражается в предложениях застройщиков. Если два года назад квартиры с такой комфортной планировкой встречались редко, то в прошлом году они стали доступны, пусть даже и на «уровне котлована». Очевидно, тенденция эта будет развиваться и дальше, особенно по мере внедрения новых стандартов жилищного строительства, разрабатываемых сегодня АИЖК и КБ «Стрелка».
