За счет развития этого инструмента ипотека может стать доступнее на 1-1,5%. Об этом генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник заявил на заседании президиума Совета законодателей РФ.
Глава государственной компании отметил, что в настоящее время ДОМ.РФ, Министерство финансов и Банк России готовят специальные меры по снижению стоимости фондирования для банков при ипотечном кредитовании. В их числе - программа развития рынка ИЦБ.
Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) – достаточно новый термин для российского заемщика, но хорошо известный за рубежом. Если совсем просто – это ценные бумаги, которые обеспечены ипотечными кредитами. Приобретатель ИЦБ (это может банк или другое финансовое учреждение, а также частное лицо), может рассчитывать не только на надежное вложение средств, но и на проценты по кредиту. При этом ипотечные ценные бумаги считают надежным инструментом в силу того, что они обеспечены реальной недвижимостью. Выгода того, кто реализует ИЦБ (чаще всего это банк или организация, которая может вести такие операции) заключается в том, что инвестор, по сути, возвращает банковскому учреждению потраченную им сумму, которую теперь можно выдать другому заемщику.
Александр Плутник заявил, что развитие рынка ИЦБ позволит дополнительно снизить ставки по ипотеке на 1-1,5% и привел конкретный пример – как эту выгоду может ощутить среднестатистический заемщик. "Сегодня более 70% ипотечных заемщиков - это семьи с детьми. С учетом их потребностей в среднем предполагаемая стоимость квартиры составляет 3,7 млн рублей, а сумма кредита - 3 млн рублей. Ежемесячный платеж по такому кредиту в среднем составляет порядка 33 тыс. рублей. Снижение ипотечной ставки даже на 1% приведет к ежемесячной экономии в 2 тыс. рублей, а за весь срок кредита такая экономия превысит 300 тыс. рублей", - рассказал генеральный директор ДОМ.РФ.
На заседании Совета он привел и другие меры, которые сделают ипотеку более доступной. В их числе - отмена обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности. Такое положение содержится в законе об ипотечных каникулах – документ сейчас находиться на подписи у президента и вступит в силу в ближайшее время. По словам Плутника, отмена нотариата позволит снизить расходы участников сделки. Для каждой семьи они составляли от 5 до 50 тыс. рублей.
Отметим, что ранее в ДОМ.РФ заявил о том, что ипотека может стать дешевле во втором полугодии 2019 года. При благоприятной макроэкономической ситуации ставки выдачи могут опуститься ниже 10%.
Большой выбор ипотечных программ, в том числе, с государственным участием – на сайте www.дом.рф.
