Год стал одним из самых ярких и урожайных за последнее десятилетие. По мнению экспертов, он запомнится рекордным количеством сделок, основным драйвером которых стала ипотека. Окончательные итоги можно будет подвести в 2019 году, но главные тенденции очевидны уже сейчас.

Спрос и предложение

Спрос на жилье в 2018 году побил рекорды. «Рынок покупателя», похоже, остается в прошлом. Аналитики предсказывают 12% роста количества ДДУ по всей стране. Доля сделок с новостройками может составить более четверти от общего числа. Москва, конечно, не вся Россия, но цифры все равно показательные: с января по октябрь 2018 года спрос на новостройки в Москве вырос на 48%, на вторичном рынке на 27%. На вторичном рынке столицы за первые 11 месяцев года количество экспонируемых квартир уменьшилось на 28,9 %

Что касается предложения, то как отмечается в одном из последних отчетов ДОМ.РФ, объемы строительства жилья снижаются, но рост спроса населения на жилье формирует основу для его будущего роста. Отмечается, что за 9 месяцев 2018 г. введено на 1,9% меньше жилья, чем за 9 месяцев 2017 года: построено 45,5 млн кв. м, в том числе 23 млн кв. м в многоквартирных домах

Цены

По данным портала ЦИАН, по сравнению с декабрем прошлого года в большинстве крупных городов России средняя цена квадратного метра выросла на 7% . Подорожание отмечено в 46 крупных городах из 56. В Москве, например, как подсчитали в «Инком-недвижимость» жилье стало дороже на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В столице стало не так просто найти подходящий вариант на вторичном рынке, где цены, по словам экспертов, «показали значительную положительную динамику»: с начала года они выросли на 10%.

Ипотека

Ипотека в 2018 году еще раз подтвердила свой статус «драйвера продаж», но в новых исторических условиях. Ставка летом достигла рекордно низкого минимума, а объем выдачи по итогам года составит, по данным ДОМ.РФ, 3 трлн рублей. По итогам первых 9 месяцев года с ипотекой заключено 55% сделок в новостройках и 46% сделок на вторичном рынке. Сегодня ипотека доступна 42% российских семей – отметил ранее генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. По данным Росреестра, за девять месяцев 2018 года зарегистрировано больше ипотек (62,5 тыс.), чем за весь 2017 год (54,4 тыс.). Свой вклад в эти цифры внесли и льготные государственные программы, в том числе, семейная ипотека: она позволяет взять кредит от 6% семьям, где второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года.

Больше новостей рынка жилья – на сайте www.спроси.дом.рф.