Закон, позволяющий взять полугодовую отсрочку выплат, вступил в силу 31 июля 2019 года. В большинстве ведущих банков, в том числе, в Банке ДОМ.РФ, уверены, что это не приведет к массовому появлению «каникуляров».
В большинстве финансово-кредитных учреждений не ожидают, что поток обращений за реструктуризацией кредитов резко вырастет. В банках подчеркивают, что и до вступления закона в силу шли навстречу тем, кто в этом действительно нуждается. Так что собственные программы реструктуризации считают эффективными и сохранят, ведь далеко не все попавшие в сложную ситуацию заемщики смогут попасть в обозначенные законом критерии.
Напомним, что обязательное право на ипотечные каникулы появляется в следующих случаях:
- потеря работа (нужна официальная регистрация на бирже труда);
- потеря трудоспособности на срок более 2 месяцев;
- получение инвалидности I или II группы;
- снижение среднемесячного дохода за два последних месяца более чем на 30%;
- если в семье появились наследники или члены семьи получили инвалидность, при этом среднемесячный доход домохозяйства упал более чем на 20%, а сумма ежемесячных выплат превышает 40% от дохода.
Собственно, эти критерии и станут главным сдерживающим фактором: ведь те, кто мог претендовать на ипотечные каникулы по программам банков, уже получили отсрочку или реструктуризацию. В том числе поэтому ипотечные каникулы с большой степенью вероятности никак не скажутся на ставках по ипотеке. Хотя еще на стадии обсуждения законопроекта представители банковского сообщества говорили о возможном подорожании кредитов. При этом как положительный момент в банках всегда отмечали тот факт, что закрепленная законодательно возможность ипотечных каникул будет иметь значимый эффект психологической поддержки. Те, кто хотел и планировал взять кредит, но опасался потери работы или других непреодолимых обстоятельств, теперь будут чувствовать себя более защищенными и действовать смелее – это позитивно скажется на росте ипотечного рынка.
Напомним, ипотечные каникулы будут предоставляться однократно на срок продолжительностью до полугода, можно будет выбрать отсрочку платежей или сокращение их размера. Ипотечные каникулы будут предоставляться по кредитам, размер которых не превышает 15 млн рублей, в дальнейшем у каждого региона будет возможность установить свой максимальный размер займа. На один кредит полагается один ипотечный «отпуск». По указанию главы государства воспользоваться такой возможностью смогут как будущие заемщики, так и те, кто уже взял кредит на жилье. Заемщикам не придется оплачивать услуги нотариуса при оформлении ипотечных каникул и также в банках обещают, что факт отсрочки или реструктуризации не скажется на дальнейшей кредитной истории.
Больше информации об ипотечных каникулах - на сайте www.спроси.дом.рф.
