Об этом генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник рассказал на панельной сессии «Деньги под проект. Как банкам и девелоперам взаимодействовать в условиях проектного финансирования?» Московского урбанистического форума.
Под эскроу - 6,5 млн квадратных метров жилья.
Такой объем сейчас возводится с использованием эскроу-счетов. Александр Плутник рассказал, что лидерами по предоставлению проектного финансирования являются Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ. В компании подчеркивают, что для доступа небольших региональных банков, создания здоровой конкуренции прежде всего на региональных рынках ДОМ.РФ разработал механизм гарантий по кредитам застройщикам. По таким кредитам Банком России снижен риск-вес до 20%, что позволяет перенести риск на финансовый институт развития и кредитовать проекты в 5 раз больше при том же капитале. Всего в России открывать счета эскроу имеют право около сотни банков, так что выбор у застройщиков есть.
«Исключением» могут стать проекты почти на 125 млн кв. м
Заключения о соответствии для завершения строительства по старым правилам получили жилые проекты площадью 14,4 миллиона квадратных метров. Документы были получены буквально за два дня с момента официального старта реформы. Генеральный директор ДОМ.РФ выразил надежду, что и остальные проекты на 110 миллионов квадратных метров получат их также легко. Напомним, что продолжить работу без эскроу можно по проектам, готовность которых составляет не менее 30%, а объем реализованных площадей (жилых и нежилых) не менее 10%. Особые условия предусмотрены для системообразующих застройщиков и тех, кто реализует социально значимые проекты.
Ситуация на рынке стабильная
Банковская система готова удовлетворить запрос строительного комплекса на проектное финансирование по новым правилам, проблемы с недостатком капитала у банков нет. «Все решения, принятые Президентом РФ, Правительством РФ и Банком России, обеспечивают гибкий переход жилищной сферы на проектное финансирование. Сложности, которые возникают, не носят системного характера и не связаны с системными проблемами стройкомплекса страны. Их можно решить в ручном режиме»,— отметил глава государственной компании. Так что ситуацию с переходом на новые правила финансирования строительства Александр Плутник охарактеризовал как стабильную и позитивную. Что касается строительной отрасли в целом, в стране порядка 99% застройщиков выполняют обязательства перед гражданами. С 2004 года построено более 590 млн кв. метров многоквартирного жилья.
За новостями по теме следите на сайте https://дом.рф.
