Как известно, понятие современного жилья включает в себя гораздо больше, чем стены квартиры. Мы приобретаем возможность входить в чистый подъезд, гулять в зеленом безопасном дворе, пользоваться социальной и коммерческой инфраструктурой, желательно в шаговой доступности от дома. На какие критерии необходимо обратить внимание при покупке жилья и что нужно уточнить у застройщика? Начнем с главного и необходимого – социальной инфраструктуры.

Обязательства застройщика

Наличие мест в образовательных учреждениях, в том числе, дошкольных, главный вопрос для семей с детьми. Должен ли строить их девелопер в рамках проекта? Социальные обязательства есть у каждого застройщика, но вот в какой форме они будут воплощены, зависит от каждого конкретного проекта и региональных норм градостроительного проектирования. Застройщик может построить объекты самостоятельно, перечислить средства в государственный фонд, объединить усилия с девелопером, который строит дома по соседству. Или взять на себе другие социальные обязательства, если школ и детских садов в локации достаточно. Например, закрыть дефицит с медицинскими учреждениями и спортивными объектами. Однако чаще всего, особенно если речь идет о больших кварталах и комплексной застройке, школы и детские сады возводит застройщик. Так, в Московской области на 1000 жителей полагается строить 65 мест в детском саду и 135 мест в школе. Четких норм по строительству медицинских учреждений нет. Известно лишь, что по стране на 20–50 тысяч человек Министерство здравоохранения выделяет одну поликлинику, до ближайшего медицинского пункта должно быть не более часа пешком. Однако в больших городах эти нормы могут быть гораздо выше. Вопрос о социальных обязательствах в этой части решается на городском и районном уровням, еще на стадии согласования проекта.

Наличие объектов не означает наличия мест

Располагающиеся в рамках квартала школьные и дошкольные учреждения очень удобны для жителей. Однако перед покупкой квартиры следует поинтересоваться у застройщика, кто еще будет претендовать на места в школах и детских садах, помимо жителей новостроек. Если речь об уже обжитом районе, вполне вероятно, что вы будете в одной очереди с жителями близлежащих домов, ведь речь идет о муниципальных учреждениях. Ситуации, когда покупатели квартир не могут устроить ребенка в детский сад или школу, находящиеся прямо под их окнами, не редкость, так как «старожилы» заняли очередь раньше. Также не будет лишним уточнить наличие мест и количество претендентов на них в уже работающих учреждениях, во избежание неприятных сюрпризов: располагающаяся поблизости «лучшая школа города» может оказаться вам недоступной, в таких случаях лучше сразу отказаться от покупки жилья.

Муниципальные или коммерческие? Лучше уточнить заранее

Построенные объекты чаще всего передаются на баланс города. Однако сами девелоперы иногда жалуются на то, что в отдельных случаях власти не торопятся принимать социальные учреждения. Так что нельзя исключать, что детский сад, школа или поликлиника в итоге окажутся коммерческими, а это дополнительные расходы для жителей.

В заключение скажем, что перед покупкой квартиры лучше внимательно изучить «социальную карту района», проверить статус и загруженность самых необходимых вам учреждений.

Другие советы по покупке жилья на сайте www.спроси.дом.рф.