Формально привлечение заемщика не представляет сложности. Требования к нему в отношении возраста, дохода, стажа и кредитной истории такие же, как и к основному заемщику. Созаемщиком могут быть Ваши совершеннолетние дети, родители, другие родственники. В общем, все, кого банк согласиться принять в этом качестве. Понятно, что для учета дохода созаемщика доход этот также должен бытьподтвержден документально. Доходы членов семьи созаемщика при этом не учитываются. Количество созаемщиков не может бытьбесконечным банк наверняка ограничит их число.
Быть созаемщиком очень ответственно. Заемщик и все созаемщики несут солидарную ответственность за выполнение обязательств по ипотеке, пока она не будет выплачен полностью. Поэтому подписывая кредитный договор, они должны договориться между собой, будет ли созаемщик иметь долю в предмете ипотеки. Если доля созаемщика не зафиксирована кредитным договором и не оформлена соответствующим образом при регистрации жилья, то и в будущем претендовать на эту часть имущества созаемщик не сможет. Даже если выплатит весь кредит вместо заемщика. "Воленс-неволенс", если вдруг заемщик перестанет платить по кредиту, сделать это придется. Созаемщик не может выйти из кредитного договора в одностороннем порядке, просто написав заявление. Впрочем, не может этого сделать ни заемщик ни банк-кредитор. Имейте в виду, что если и заемщик и созаемщики не оплачивают кредит, ухудшается кредитная история как заемщика, так и созаемщиков.
Допустим, как это часто бывает, что заемщик состоит в браке. Супруг или супруга в этом случае по умолчанию становятся созаемщиками. В одностороннем порядке отказаться от этого статуса можно только заключив брачный договор. В нем придется прописать соответствующие положения насчет недвижимости. Последствия для права собственности созаемщика тогда очевидны. В остальных случаях наличие исоотношение долей собственности супругов в приобретаемом жилье может быть зафикисровано в договоре. Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, квартира, приобретенная в браке, будет находится в совместной собственности супругов. В случае развода действует процедура раздела совместно нажитого имущества.
