Заемщику необходимо четко понимать зависимость между сроком до погашения ипотечного кредита, размером ежемесячных платежей и переплатой по кредиту. Чем меньше срок до погашения, тем больше размер ежемесячных платежей. Размер переплаты меньше. И наоборот. Чем больше срок до погашения, тем меньше размер ежемесячных платежей. Общий размер переплаты в этом случае больше.

Например, по кредиту 3 млн руб. на 10 лет под 10% ежемесячный платеж составит 39 тыс. руб. а переплата 1,756 млн руб., на 15 лет – 34 тыс. руб. и 2,4 млн. руб., на 20 лет – 28,9 тыс. руб и 3,9 млн. руб.

И еще одна занимательная зависимость: при большем сроке погашения кредита можно получить большую сумму кредита. Это происходит из-за снижения размера платежа по кредиту. Впрочем, увеличение срока кредита свыше 25 лет дает лишь небольшое увеличение суммы кредита, так как размер платежа уменьшается совсем незначительно, а срок возрастает существенно. Лучше всего брать ипотечный кредит  на 15-20 лет.