Существуют, к примеру, программы, по которым город или любая другая местная администрация выделяет жилье из местного жилищного фонда по специальной цене, с субсидией. Величина ее будет отличаться в различных регионах. Скажем, в Москве действует программа «Молодая семья». Субсидия по этой программе - 35% от средней стоимости жилья для родителей без детей, а для семей с детьми может достигать и 40%. Если же молодая семья родит или усыновит одного ребенка, к поддержке прибавят еще как минимум 5%. Семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми в договор купли-продажи квартиры для ипотеки записывают ее стоимость за вычетом 30% площади этой квартиры.
Есть еще программа «Жилье для российской семьи». Она охватывает практически все регионы нашей страны и дает возможность гражданину купить жилье по цене ниже рыночной стоимости аналогичной. Снижение цены на квартиру, конечно же, что также сокращает срок ипотечного кредита и размер переплаты по нему.
Некоторые программы субсидируют процентную ставку по ипотечному кредиту. АО «АИЖК» опять же вместе с субъектами РФ разработало и применяет механизм, снижающий ипотечную ставку до 6,25% годовых. Тут регионы в зависимости от потребностей местного населения дорабатывают программу Агентства. Они уже сами определяет категории потенциальных участников программы в зависимости от ситуации на местах: могут быть многодетные семьи, молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы и так далее.
Иногда долг по телу кредита покрывается субъектом РФ. Заемщику-льготнику же необходимо только выплачивать проценты по кредиту. Например, по социальной ипотеке для врачей, учителей и молодых ученых Московской области. По программе можно купить квартиру квартиру и в течение 10 лет платить только проценты по кредиту. Воспользоваться помощью могут не только уже работающие специалисты, но и те, кто готов переехать в Московскую область на открытые вакансии.
Кроме того, не стоит забывать и об использовании материнского капитала. На эти деньги можно по своему усмотрению либо увеличить сумму ипотечного займа, либо сократить размер первоначального взноса по ипотеке.
Военнослужащие могут воспользоваться преимуществами так называемой «Военной ипотеки» в любое время после трёх лет участия в Накопительно-ипотечной системе (НИС), не дожидаясь окончания срока службы. Купить они могут не только квартиру, причем даже на стадии строительства по договорам участия в долевом строительстве. Программа действует и в случае приобретения домов на земельных участках, таун-хаусов. Можно даже построить дом по собственному проекту.
Внимательно выбирая кредитную программу, обязательно спрашивайте о наличии льгот. Если правильно выбрать кредит и оценить будущие расходы, ипотека будет быстрым и простым способом улучшения жилищных условий.
