Именно так охарактеризовал перечень требований к проектам, для которых сделают послабления по срокам перехода на эскроу-счета, заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, документ будет готов не ранее середины февраля.
На профессиональном форуме Никита Стасишин повторил то, что девелоперам пообещали еще в конце 2018 года. Основными критериями при выборе тех, кому разрешат работать по старым правилам долевого законодательства, станет строительная готовность и доля привлечённых средств граждан. При этом строительная готовность будет складываться из физической готовности и "объема затрат, которые уже понесли застройщики и, скорее всего, никогда не смогут обосновать перед банком как инвестиционную себестоимость". На разработку постановления уйдет еще не менее двух недель, а окончательного утверждения можно ждать не ранее середины февраля. Назвать, хотя бы приблизительно, процент компаний, которые имеют шансы соответствовать заветным критериям, пока невозможно, подчеркнул Никита Стасишин. Но предупредил, что «час икс» уже близок и в целом застройщикам не стоит питать надежд по поводу отсрочки введения новых правил: "Ничего не поменяется".
Напомним, что застройщики рассчитывали на то, то введение эскроу-счетов коснется лишь тех проектов, которые стартовали после 1 июля 2019 года. Однако в конце декабря стало известно, что новые правила финансирования будут распространяться на всех. Исключение пообещали сделать лишь для ряда проектов высокой стадии готовности. Этот документ девелоперы ждут с особым нетерпением. Для тех, кто не окажется в перечне, основным вопросом станет поиск финансирования для завершения уже начатых проектов: деньги дольщиков будут поступать на эскроу-счета, поэтому использовать их для строительства будет невозможно. На банковское финансирование смогут рассчитывать не все девелоперы. В красной зоне по кредитоспособности - примерно 30% застройщиков жилья, сообщил ранее глава Министерства строительства Владимир Якушев. Речь идет о 14,5 млн кв. м недвижимости. Поэтому ведомство уже готовит для таких компаний «спасательный круг». В частности, застройщики, которые не смогут получить проектное финансирование банков, смогут рассчитывать на деньги в виде небанковского продукта на возвратной основе. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
При этом застройщики пока не оставляют попыток убедить правительство разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, чтобы часть денег дольщиков все же шла на строительство. Центральный Банк – против. Однако при условии, что будет создан действенный и документально обоснованный механизм администрирования, гарантирующий банку возврат стройкредита, регулятор готов вновь рассмотреть этот вопрос.
За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
