Средняя стоимость квадратного метра в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб., что почти на 16% больше, чем годом ранее. Как отмечают аналитики, высокие цены сопровождает нехватка предложений и снижение покупательской способности.
По данным экспертов, цена января 2018 года обогнала пиковую точку, зафиксированную в 2015 году (200,2 тыс. руб. за 1 кв. м). А если брать за расчет всю историю рынка с 1991 года, то можно говорить о том, что это максимальная цена за все 28 лет существования свободного рынка. После кризиса 2015 года квартиры стали стремительно дешеветь, предложение значительно превышало спрос. Покупатели отдавали предпочтение новостройкам, где в тот период существенной поддержкой для них стала субсидированная ипотека. Тогда казалось, что «вторичка» никогда не отыграет позиций: аналитики советовали продавать, «пока цены не достигли дна». Однако после периода падения и застоя (срок экспозиции отдельных объектов на вторичном рынке был более года), в 2018 году цены устремились вверх. Ажиотажный осенний спрос привел к тому, что объем предложения на вторичном рынке столицы в январе 2019 года составил 18,8 тыс. квартир, последний раз такой низкий показатель фиксировали 13 лет назад — в начале 2006 года. Аналитики фиксируют дефицит в сегменте массового жилья: у покупателей с бюджетом до 15 млн руб. чуть более 9 тыс. объектов на выбор. Два года назад было в 2,6 раза больше. С рынка практически ушли самые дешевые квартиры: предложение в категории в категории до 5 млн руб. сократилось в 10,6 раза.
Что привело к столь серьезным изменениям на рынке? Осеннее повышение ставок и грядущее изменение правил финансирования жилья стало отправной точкой. Кроме того, покупатели наконец осознали, что «дно» действительно пройдено, дальше квартиры будут только дорожать – это стало стимулом реализовать отложенный спрос. Многих покупателей к покупке подтолкнула настороженность в отношении застройщиков и их новых проектов на фоне введения эскроу-счетов: вложения в стройку для многих представляются рискованным предприятием. Не прибавило оптимизма громкое банкротство «Урбан Групп» и слухи о неустойчивом положении других девелоперов. Словом, рейтинг вторичного жилья в глазах покупателей вырос. Как отмечается, в 2018 году был побит рекорд по уровню спроса на вторичное жилье в столице. По итогам 11 месяцев 2018 года этот показатель увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показав максимальный прирост за три года. Это привело к вымыванию доступных предложений с рынка.
Нынешнюю ситуацию некоторые эксперты трактуют не пользу собственников: спрос по большей части исчерпан, а ценовые ожидания на фоне избытка предложения в новостройках в Москве нельзя назвать реалистичными. Тем не менее, на фоне меняющихся правил в строительстве, «вторичка» по-прежнему будет «в игре».
Как будет развиваться вторичный рынок в Москве дальше? За ситуацией следите на сайте www.спроси.дом.рф
