Около 7,5% процентов выданных в 2017 году ипотечных кредитов были взяты для рефинансирования ранее выданных. По оценкам экспертов ДОМ.РФ потенциальные объемы рефинансирования в 2018 году достигнут 350–400 млрд руб., или 14,2% от общей выдачи ипотеки. Около 45 тысяч заемщиков уже перекредитовались под более низкий процент к началу апреля. Объем этих сделок составил 15% ипотечного рынка.
Февраль стал пока рекордным месяцем для ипотечного перекредитования в текущем году. Доля рефинансирования достигла 15,6% от общего объема выданных кредитов. Однако, уже в марте она снизилась на 2,4 процентных пункта до 13,2%. Эксперты ожидают, что спрос на рефинансирование будет сокращаться из-за уже достаточно низких ставок по «новым» ипотечным кредитам, а также за счет замедления общих темпов снижения процентов по ним.
За истекший год ставки по ипотечным кредитам опустились почти на 3 процентных пункта. «Новая» ипотека доступна на рынке в среднем от 9,31% годовых, средневзвешенная ставка по выданным кредитам в первом квартале составила 9,73%. Эксперты отмечают, что дальнейшее снижение ставок по ипотеке уже не будет таким резким, как это было начиная с первого полугодия 2017 года. До конца года ключевая ставка Банка России, от которой зависят и проценты по кредитам, снизится максимум на 0,5 п. п., с нынешних 7,25% до 6,75%.
В то же время для развития рынка перекредитования сохраняется достаточный потенциал. Из 5,6 трлн руб. ипотечных кредитов по всей стране около 4 трлн. руб. было выдано по ставкам 12-13%. Заемщики 2015 и 2016 годов, в наибольшей степени ощутившие на себе стремительный рост ставок по ипотеке в это время, первыми поспешили воспользоваться нисходящим терном ипотечных процентов, рефинансировав ранее взятые кредиты.
Заемщикам следует внимательно следить за динамикой ипотечных ставок, ведь чем раньше удастся взять новый кредит под меньший процент, тем больше получится сэкономить на переплате по нему. Рефинансировать кредит имеет смысл даже при снижении ставки на 1%. Перекредитоваться можно неоднократно, причем согласие действующего кредитора для рефинансирования у другого не требуется. Рефинансирование доступно для новостроек, для ипотеки с материнским капиталом, а с недавних пор даже для военной ипотеки. Предложение по перекредитованию в ДОМ.РФ начинается от 9%: https://дом.рф/mortgage/prod_perecredit/ .
Банк России в этом году намерен предложить ипотечным заемщикам «маркетплейс» рефинансирования. Специально созданная в интернете специальная площадка соберет все предложения российских банков в части перекредитования. Использование инструментов цифровой верификации клиента позволит также оперативно получать согласование от кредиторов по размещенным на площадке заявкам.
