Несмотря на достаточно широко распространенное предубеждение о том, что ипотека изначально убыточный проект, при правильном выборе условий и момента кредитования, а также объекта покупки, она дает возможность не только сохранить накопления, но и преумножить их даже с учетом переплаты. При нынешних ценах на первичном и вторичном рынках покупка недвижимости может стать неплохой инвестицией или по крайней мере позволит сохранить сбережения. Инфляция и рост цен на недвижимость, как минимум, компенсируют переплату по кредиту.
Вот уже несколько кварталов подряд цены на строящееся жилье растут по всей стране. По данным Росстата, к апрелю квадратный метр на первичном рынке жилья прибавил более четырех процентов. За последние же пять лет квартиры в новостройках подорожали на 20%. Эксперты прогнозируют годовой прирост цен в 2018 году в пределах 5-10% в некоторых сегментах. Ожидается, например, что комфорт-класс подорожает на 7-10% - больше, чем в прошлом году.
На вторичном рынке ситуация немного другая, но и она вселяет оптимизм. После «пятилетки» падения цен на 4,2% в среднем по стране только сейчас начали появляться первые признаки смены тренда. Быстрее всего восстанавливаются цены в городах с населением свыше 1 млн человек. Жилье начинает дорожать в 13 из 15 крупных городов, в том числе Москве и Санкт-Петербурге. В первые три месяца 2018 года лидерами роста стали Казань, Нижний Новгород и Пермь. Впрочем, бурного роста цен на старые квартиры эксперты не ожидают.
Генерирует спрос дешевая ипотека. Ставки по кредитам находятся на исторически низких уровнях. В марте их средневзвешенный показатель опустился до 9,63%. Доля ипотечных сделок растет на первичном и вторичном рынках. Ипотека на новостройки в Москве, к примеру, в первом квартале 2018 года достигла рекордного показателя в 53%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 87,3%. Доля ипотеки на готовое жилье за прошедшие двенадцать месяцев выросла с 25,8% до 31,5%. Только за истекший квартал она увеличилась на 23,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Проведенный ДОМ.РФ и ВЦИОМ социологический опрос показал, что 24% опрошенных респондентов считают текущий момент самым удачным для приобретения жилья и уже приняли соответствующее решение.
Сегодня на рынке сложился уникальный баланс между ценами на жилье и ставками по ипотечным кредитам. Некоторые эксперты полагают, что наблюдаемый сейчас рост спроса на ипотечные продукты повлечет за собой рост цен на недвижимость. Поэтому рекомендуем пользоваться моментом.
