Спрос на вторичное жилье в Москве увеличился в октябре 2018 года на 38% по сравнению с сентябрем, отмечают в одном из крупнейших риелторских агентств региона. Активность покупателей сравнима с ажиотажем 2014 года и применима практически ко всем лотам не дороже 15 млн рублей. Почему вторичная недвижимость стала «рынком продавца» и стоит ли активизироваться тем, кто планирует покупку?
На рынке «вторичного жилья» наметился дефицит предложений. Не продавцы месяцами ждут покупателей – покупатели «выслеживают» интересные лоты. Срок экспозиции квартир стоимостью до 10 млн рублей составляет в среднем 18 дней, то есть в три раза меньше, чем в прошлом году. Впрочем, следует заметить: еще совсем недавно продать жилье за два месяца за желаемую цену мало кому удавалось. Большинство собственников даже снимали квартиру с продажи, чтобы она не попала в списки «долго экспонирующихся на рынке», которые ведут риелторы и агентства. Итак, что оживило сектор, который 4 года стремительно падал? Мы собрали разные мнения экспертов – из них можно составить общую картину.
·Покупатели понимают, что сейчас самый удачный момент для приобретения вторичной недвижимости – ниже цены, по всей видимости, не опустятся. Определенное влияние оказывает и так называемый «отложенный спрос». Потенциальные покупатели вторичной недвижимости долгое время наблюдали за ситуацией, выжидая наиболее благоприятного момента. И дождались: некоторые аналитики уже говорят о том, что с начала года стоимость квартир увеличилась почти на 6%, это тоже следствие ажиотажа.
·На вторичный рынок вернулись покупатели-инвесторы. Они «охотятся» за самыми интересными предложениями, рассчитывая на выгодное приобретение и дальнейшую прибыль от перепродажи.
·Покупатели опасаются повышения цен на жилье, причем это касается также первичного рынка. Прогнозы по поводу удорожания квартир связаны, в том числе, с введением новой схемы финансирования строительства. Меры, направленные на защиту дольщиков, могут привести лишь к незначительному повышению цен, однако покупатели подвержены иррациональным страхам, действуют под влиянием общего ажиотажа. Повышение ставок на ипотеку в сентябре 2018 года также оказало на них влияние. Словом, желание «перестраховаться» и получить «синицу в небе» усилилось.
·Активизация привела к неожиданному дефициту квартир на вторичном рынке, а это, как известно, самый действенный для россиян драйвер продаж.
·Громкое банкротство «Урбан Групп» и других застройщиков сделало покупку жилья в строящихся домах еще более рискованной в глазах покупателей.
Спрос и цены на вторичное жилье растут и в регионах. В Казани за первые три квартала 2018 года квартиры подорожали на 7,8%, в Новосибирске на 5.6%, в Санкт-Петербурге на 4.9%.
Как ранее отмечалось, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в 2018-м существенно выросла: если в I полугодии прошлого года она была на уровне 30%, то в этом году, если брать в расчет аналогичный период, достигла 44%. Отметим, по данным ДОМ.РФ, большая часть приобретаемого в ипотеку жилья – лоты вторичного рынка.
Стоит ли учитывать нарастающий ажиотаж тем, кто присматривает себе жилье на вторичном рынке? Факты свидетельствуют о том, что цены растут, и вполне вероятно, что будут расти дальше. При этом мы выяснили, что спрос вызван в том числе психологическими причинами: «у страха глаза велики». А ведь еще совсем недавно ситуация была прямо противоположная: продавцы были счастливы любому покупателю и готовы на скидки. При покупке квартиры эксперты советуют ориентироваться, прежде всего, на собственные предпочтения, учитывать не только на цену, но и будущий комфорт проживания. И в целом – игнорировать «эмоциональное заражение» и совершать столь серьезные покупки с холодной головой.
Позаботиться о недостающих средствах на покупку лучше заранее. Получить ипотечный кредит на вторичное жилье по выгодной ставке можно у ДОМ.РФ и его региональных партнеров. Компания работает со всеми государственными льготными программами, многие из которых распространяются и на объекты вторичного рынка. Подробности на сайте www.дом.рф.
