Государственная компания ДОМ.РФ ежемесячно собирает и анализирует данные об ипотечных заемщиках России. Кто они? Возможно, вы узнаете в этом портрете себя или своих друзей?Интересно также проследить, как менялся образ заемщика начиная с момента принятия в 1998 году «Закона об ипотеке».

Конечно, среднестатистический портрет – это собирательный образ, потому что ипотеку в России берут совершенно разные по возрасту и статусу люди. Это и есть главное достижение за последние 20 лет: займы на жилье стали массовым продуктом.

·Ипотека в России молодеет, и это повод для оптимизма и даже гордости. Если в 2000-х годах доля заемщиков в возрасте до 30 лет была менее 15%, в 2013-2017 годах она составляла около 50%. Средний возраст заемщика 30-35 лет, однако ипотеку часто берут и 25-летние. Ипотечные кредиты стали доступны даже для начинающих специалистов. «Омоложению» потребителей ипотечных продуктов также способствуют приемлемые цены на жилье, новые форматы квартир малой площади, активное строительство в пригородах.

·Специалист или руководитель среднего звена чаще других нуждается в ипотеке. Большинство этих людей с высшим образованием. Кто еще берет ипотеку? Предприниматели, даже весьма обеспеченные, иногда берут займ, чтобы не выводить средства из основного бизнеса. Студентам или пенсионерам помогают выплачивать ипотеку родственники. Многочисленные льготные ипотечные программы помогают стать обладателями собственного жилья работникам бюджетной сферы.

·Семейное положение: состоит в браке, есть ребенок или двое. По данным ДОМ.РФ, семья - это единственный параметр, который не изменился за последние 20 лет.

·Средний фактический (!) срок кредита не сильно изменился с 1998 года: если тогда он составлял менее 5 лет, в период с 2013 по 2017 годы – 7 лет.

·50% в валюте, 30% в рублях – такие ставки сейчас не приснятся заемщику в самом страшном сне. В 2000-х годах по ним брали кредиты, которые могли позволить себе только очень обеспеченные люди. Средний вступительный взнос тогда составлял 30-40%. Современный среднестатистический заемщик берет кредит по ставке от 6%, если брать в расчет льготные государственные программы. В 2017 году средняя ставка составляла 9-11%. У большинства заемщиков – средние доходы в рублях. Собственные средства составляют 20-30% годовых.

·Что покупают. Наиболее выгодные ставки по ипотеке доступны для покупателей новостроек. Однако статистика свидетельствует: большинство займов берут на «вторичку», чаще всего покупают квартиры в доме, построенном в течение последних 20 лет.

Что дальше? Около 50% жилья в России будет строиться к 2024 году с привлечением ипотеки, отметил ранее генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. По его прогнозам, в течение ближайших двух лет ипотечный рынок может вырасти еще на 30%. Изменится ли портрет ипотечного заемщика? Будем следить на сайте www.дом.рф.