На что рассчитывать тем, кто пострадал от действий недобросовестных застройщиков? Ждать помощи государства, выходить на митинги, самим финансировать строительство? Решение проблем обманутых дольщиков, которых сейчас в России насчитывается несколько десятков тысяч человек, может происходить разными путями.
Показателен в этом плане пример обанкротившегося девелопера «Урбан Групп», который может стать беспрецедентным по своему масштабу: конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене предложит дольщикам несколько вариантов решения проблемы. Больше повезло покупателям квартир в тех домах, по которым вносились взносы в Фонд защиты прав граждан. Они смогут получить денежную компенсацию или определить способ завершения строительства. Речь идет о 9 домах - это корпуса 12к1 и 12к2 в жилищном комплексе «Видный город», дома 2, 3, 4, 6, 8 в «Лесобережном» и дома 18, 21 в «Лайково». Данные объекты были запущены уже после введения обязательств для застройщиков платить взносы по новым домам в размере 1,2% от стоимости договора долевого участия. Поэтому в данном случае дольщики общим голосованием должны будут решить – компенсация или завершение строительства. Если выберут последнее, предстоит определиться с формой, также через голосование, как будут достраивать - через привлечение нового застройщика или создание ЖСК. У покупателей недвижимости в остальных домах, а их почти шесть десятков, выбор практически отсутствует. Получение компенсации не рассматривается в связи с тем, что не было отчислений в Фонд защиты прав граждан. Нужно будет решить лишь - каким образом будет достраиваться дом. ЖСК предполагает управление процессом своими силами и новые финансовые обязательства, так что с большой долей вероятности дольщики выберут привлечение нового девелопера. В целом же, у дольщиков «Урбан Групп» намного больше возможностей влиять на судьбу своего дома, чем у других обманутых покупателей по России.
Как решается проблема в других случаях? «Спасение» дольщиков силами местных властей не редкость. Один из свежих примеров: для дольщиков, которые приобрели квартиры в проблемном объекте в городском округе Щербинка (Новая Москва), построят компенсационный жилой дом за счет средств Адресной инвестиционной программы Москвы. Городские власти также взяли на себя завершение строительства жилого комплекса «Царицыно». Но даже такой обеспеченный регион, как Москва, не может взять на себя решение проблем с 10 тысячами проблемных договоров, именно столько сейчас их насчитывается в столице. Один из вариантов – привлечение инвесторов. Однако девелоперы не торопятся достраивать за обанкротившимися коллегами, поэтому региональные власти стараются предложить им выгодные условия, например, предоставить свободные участки в обмен на социальные обязательства. Государственная компания ДОМ.РФ, которая занимается вовлечением неиспользуемых федеральных земель, также участвует в этих процессах. Завершение строительства объектов СУ-155, которые разбросаны по всей России, финансирует банк-санатор «Российский Капитал».
Получается, что единой схемы нет: каждый проблемный объект достраивается по «индивидуальному плану», в разработку которого включены множество людей на разных уровнях власти, а ресурсы главным образом «поставляет» государство. Если речь идет о проектах, запущенных после 20 октября 2017 года, часть проблем решает Фонд защиты прав дольщиков, что хорошо видно и на примере с дольщиками «Урбан Групп». Однако кардинальным образом защитить покупателей жилья должен новый механизм финансирования строительства, который окончательно вступить в силу 1 июля 2019 года: до сдачи жилого комплекса средства дольщиков будут храниться на эскроу-счетах, деньги на строительство застройщики будут получать от банков и расходовать их под жестким контролем со стороны финансово-кредитного учреждения.
Проверяйте информацию о застройщиках на сайте www.фонд214.рф.
