Об этом заявил председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. В интервью ИТАР-ТАСС он также рассказал о создании главного ипотечно-строительного банка страны и готовности отрасли к переходу на проектное финансирование. Основные тезисы – в нашем обзоре.
- Банк ДОМ.РФ сосредоточится на развитии ипотечных продуктов и повышении доступности жилья через жилищное кредитование. Еще одна важная задача - проектное финансирование застройщиков, которые с 1 июля 2019 года не смогут привлекать средства дольщиков напрямую. Банк ДОМ.РФ должен стать надежным партнером застройщиков.
- Банк полностью готов к работе по новой схеме проектного финансирования. Соответствующие продукты были разработаны еще в прошлом году и представлены застройщикам. Некоторые девелоперы уже сейчас готовы работать по новым правилам. На рассмотрении в Банке ДОМ.РФ сейчас находятся более 400 проектов.
- Новая модель проектного финансирования состоит в том, что «анализируется не застройщик, а сам проект, его экономика». Это позволит успешным проектам претендовать на более выгодные условия получения кредита и впоследствии предложить покупателям более низкие цены. Процентная ставка для застройщика зависит от качества самого проекта, стратегии продаж и других факторов.
- Так, если проект не обеспечен эскроу-счетами (нет договоров с покупателями и счета не пополняются), застройщик может рассчитывать только на базовую ставку кредитования, в пределах 11–12%. «Та же часть финансирования, которая обеспечена счетами эскроу, то есть уже реальными продажами гражданам, по ней финансирование предоставляется по специальной ставке. У разных банков она разная, но порядок цифр где-то на уровне 5–6%, то есть это доступное финансирование, которое позволяет улучшать экономику проектов», - подчеркнул Артем Федорко.
- Рост ставок – временное явление. Ипотека по-прежнему доступна. «Рыночный уровень сейчас находится в пределах 10,5–11% — это все еще существенно ниже, чем те ипотечные ставки, которые были на рынке последние десять лет», - отметил Артем Федорко. По мнению эксперта, «ипотечные ставки стабилизируются на какое-то время на текущем уровне и продолжат снижаться во второй половине года».
- Рост ипотечного рынка продолжится и с большой долей вероятности будет двухзначным. Ипотека – ключевой механизм улучшения жилищных условий, об этом говорят и рекорды прошлого года: объем выдачи ипотеки вырос на 50%, а ипотечный портфель увеличился на 25%, до 6,7 трлн рублей.
- Перевод рынка ипотеки в электронный формат – дело ближайшего будущего. Весь процесс получения ипотечного кредита можно будет перевести в онлайн, и все взаимодействие клиента и кредитора может быть ограничено экраном мобильного телефона.
Банк ДОМ.РФ был передан государственной компании в декабре 2017 года. В банке, по словам Артема Федорко, «сформирована уникальная компетенция по достройке, банковскому сопровождению этих операций, по контролю целевого использования средств, всех платежей», которую будут развивать и дальше. В декабре 2018 года банк получил новое название (ранее «Российский капитал»). Владимир Путин поручил создать на базе финансово-кредитного учреждения главный кредитно-строительный банк страны. Разработкой «дорожной карты» по поручению премьера Дмитрия Медведева сейчас занимается Министерство финансов совместно с Центральным Банком, Министерством строительства и ЖКХ, государственной компанией ДОМ.РФ и Фондом защиты прав участников долевого строительства. Срок исполнения поручения - 1 июня 2019 года.
Самые интересные ипотечные программы и оформление онлайн-заявки на кредит в Банке ДОМ.РФ– на сайте www.domrfbank.ru.
