Переход на новые правила финансирования с 1 июля 2019 года не приведет к существенному подорожанию жилья, а качественных проектов на рынке станет больше. Об этом глава Минстроя Владимир Якушев сообщил по итогам правительственного часа в Совете Федерации.
Оснований для роста цен в 2-3 раза, как прогнозируют некоторые застройщики, нет – уверены в Правительстве. Возможное подорожание жилья будет коррелировать с увеличением расходов девелоперов в связи с необходимостью прибегать к банковскому финансированию. "За пользование банковскими деньгами застройщику придется платить процент, и он, конечно, постарается завести это в стоимость квадратного метра. Я бы предложил не пугать наших граждан словами "значительно", "в два раза". Точно такого не будет. Если проект хороший и продажи идут достаточно активно, то, как заявляет банковское сообщество, [процент по проектному финансированию] будет 5-6%", - отметил Владимир Якушев. По его словам, финальный ответ на вопрос по поводу цен сможет дать только «только практика», так как предстоит «наладка непростого механизма. «Пока же мы только предполагаем, что фондирование будет 5-6%", — заключил глава Минстроя.
Он призвал воздержаться от прогнозов резкого роста цен на жилье и напомнил, что в цене квадратного метра застройщиками должны учитываться, в частности, компенсационные меры государства по отношению к строительной отрасли. В ведомстве считают, что при наличии государственной поддержки застройщики не должны злоупотреблять перекладыванием своих возросших расходов на покупателей. К июлю власти в регионах должны наладить контроль за ценами на недвижимость. «Дальше включаются другие механизмы — поддержка инфраструктуры и так далее. На месте в субъектах РФ — но мы и не складываем эту обязанность и с себя (федерального центра) — нужно администрировать, чтобы с помощью господдержки не получилось так, чтобы стоимость квадратного метра росла», — подчеркнул министр.
Владимир Якушев обратил внимание на то, что нововведения изменят расстановку сил на рынке, но исключительно в позитивном для покупателей ключе: "Застройщики будут заинтересованы в хороших проектах. Чем лучше проект, тем быстрее он продается, тем меньше процентная ставка, это еще одна возможность перейти на качественное строительство".
Переход на новые правила финансирования состоится 1 июля 2019 года. Застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков и будут вынуждены пользоваться другими источниками финансирования. Несмотря на наличие таких альтернатив, как собственные средства и привлечение инвесторов, основным способом найти деньги стройку для большинства будет проектное финансирование. Покупатели жилья смогут на 100% быть уверены в безопасности покупки: вплоть до ввода объекта в эксплуатацию их средства будут храниться на эскроу-счетах. Нововведения коснутся всех проектов, даже тех, которые были запущены до 1 июля. Исключение сделают для жилых комплексов, готовность которых составляет не менее 30%. Также особые условия предусмотрят для тех, кто реализует социально-ориентированные проекты. Точные критерии для тех, кто станет исключением, пока не утверждены. Как следует из паспорта нацпроекта, к концу 2024 года число действующих договоров долевого участия, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
