Это произойдет после адаптации отрасли к новым правилам - такое мнение высказал вице-премьер Виталий Мутко. Он подчеркнул, что в правительстве поддерживают плавный переход на новую модель, но о переносе сроков речи быть не может: с 1 июля 2019 года средства дольщиков будут поступать на банковские эскроу-счета, а не напрямую к застройщикам.
Цена вернется
"Нужно, чтобы люди понимали, зачем им нужно внести на эскроу-счет деньги. Это все, если пойдет, цена вернется. Цена реагирует, когда есть спрос повышенный... это же рынок. По разным регионам она совершенно разная", - заявил вице-премьер. Виталий Мутко уверен, что после перехода на новую модель долевого строительства и объяснения населению его принципов цена на жилье, как и спрос, вернутся на прежний уровень. А смягчить переход помогут различные механизмы, предусмотренные правительством. Так, докапитализация структур, которые могут выступить гарантами застройщиков, позволит взять на себя бремя тех компаний, кто не получит у банков финансирования.
Высокий спрос – реакция на грядущие изменения
"Я думаю, есть всегда некий всплеск перед какой-то новой моделью финансирования. С 1 июля переход будет, макроэкономика, стоимость ипотеки. И это всегда, не только жилье, это и автомобили", - пояснил Виталий Мутко. По его словам, необходимо «быстрее опубликовывать регуляторику, модели финансирования». По данным аналитиков, в феврале 2019 года спрос на жилье в новостройках вырос на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связывают это с тем, что покупатели торопятся приобрести жилье до перехода отрасли на проектное финансирование. Некоторые участники рынка, особенно со стороны девелоперов, прогнозируют рост цен до 20%, что весьма существенно. Максимальный рост цен на новостройки массового сегмента с начала года составил 2,6%. По России в прошлом году цена квадратного метра жилья выросла на 6,3%. В правительстве считают, что галопирующего роста цен ожидать не стоит: как только отрасль адаптируется к изменениям, ситуация стабилизируется. Тем более что необходимость перехода на эскроу-счета с 1 июля 2019 года, по предварительным данным, будет реальна максимум для 80% проектов. Их степень готовности к лету будет составлять более 30%, а значит, согласно критериям Минстроя, они станут исключением из правил.
Отсрочки не будет
"Может быть, у кого-то есть мысли, что эта реформа будет остановлена или принесена. Хочу сказать официально — нет, этого не будет. С 1 июля мы должны перейти на совершенно другую модель финансирования жилищного строительства", — подчеркнул Виталий Мутко. В Центральном Банке подтверждают, что российская банковская система готова к проектному финансированию застройщиков: одобрены кредиты застройщикам на 54 млрд рублей. Всего от девелоперов поступило около 500 заявок. "Запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить банковским кредитованием средства, получаемые застройщиками от дольщиков. Подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России. Все это позволяет говорить о готовности банковской системы к проектному финансированию компаний-застройщиков", — отмечается в сообщении регулятора.
Подробнее о переходе на новые правила финансирования строительства - на сайте www.спроси.дом.рф.
