Переход на новую схему финансирования строительства идет спокойно – сообщили в Центральном Банке.
По данным регулятора, на эскроу уже аккумулировано 30 млрд рублей. Согласно новой схеме, счет открывается для приобретателей жилья. Все таких счетов открыто более 10 тысяч. Если ориентироваться на данные ЦБ, именно такое количество покупателей жилья могут быть уверены в абсолютной сохранности своих средств и гарантированном получении жилья. Напомним, что деньги на эскроу хранятся вплоть до сдачи комплекса, если застройщик не справился – покупателю возвращают всю сумму. Как отметили в Банке России, такая схема будет способствовать переходу на прозрачную систему финансирования стройки "Пользователи этой услуги, приобретатели квартир хотят вовремя получать ключи от этой квартиры. Именно переход на проектное финансирование позволяет обеспечить стабильный источник фондирования, не зависящий от спроса населения", — подчеркнула заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. По ее словам, в ЦБ не видят серьезных сложностей с началом работы по эскроу, аналогичных оценок придерживаются в главном строительном ведомстве и ДОМ.РФ. "Мы какой-то, вот знаете, катастрофической проблемы не видим. Мы постоянно проводим совещания и с ДОМ.РФ, и с Минстроем. И, в общем-то, с нашей точки зрения, все идет достаточно спокойно. Говорить об успехе или неуспехе, я думаю, можно будет только в следующем году", — таким мнением спикер поделилась в кулуарах форума "Банки России — XXI век". В ЦБ отмечают, что все процедуры у банков отработаны, но у застройщиков есть сложности с готовностью документации.
О плавном переходе к эскроу ранее говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. При этом она отметила, что новые правила могут сказаться на ценах на жилье. В своем недавнем выступлении эту тему затронул и президент. Он допустил, что переход на новую систему может снизить темпы строительства жилья и повысить цены. «Это приведёт к небольшому удорожанию, но это лучше, чем вложить деньги и остаться вообще на бобах», — заметил Владимир Путин. Глава государства назвал существование обманутых дольщиков «безобразной страницей в строительной отрасли и в социальной сфере» и выразил уверенность, что она останется в прошлом.
Переход на эскроу-счета c 1 июля 2019 года предполагает, что основным источником средств для застройщиков станут кредиты банков. В ДОМ.РФ считают, что к концу года объем проектного финансирования составит триллион рублей. «Я думаю, что этот показатель уже подойдет к триллиону рублей, сейчас это порядка 700 миллиардов рублей. Наша задача — это, конечно, полный перевод рынка на новый формат и выход на показатель 6,5 триллиона рублей к 2024 году», — отметил генеральный директор компании Александр Плутник.
Напомним, что большая часть застройщиков имеют возможность завершить проекты по старым правилам. Для этого они должны подтвердить, что степень готовности дома составляет не менее 30%, реализовано не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений. Времени доказать свое право на работу без эскроу остается мало, дедлайн для девелоперов наступит 1 октября 2019 года.
За новостями по теме следите на спроси.дом.рф.
