Число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья выросло по итогам первого полугодия 2018 года на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Минстрой Росси связывает это обстоятельство с новым регулированием долевого строительства и уверен, что ужесточение требований к девелоперам, а также рост доступности ипотеки будут способствовать сохранению этого тренда.
Принятые в июле поправки в законодательство о долевом строительстве направлены на повышение надежности и прозрачности строительной отрасли. Законодатели, органы исполнительной власти, а также Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ сегодня дорабатывают отдельные их положения. Так, для обеспечения полноценной и всеобъемлющей деятельности уполномоченных банков, наделенных с 1 июля компетенциями по осуществлению банковского сопровождения проектов долевого строительства, ДОМ.РФ дорабатывает стандарты финансирования и механизмов гарантий целевого использования полученных девелоперами кредитов. Кроме того, в сентябре госкомпания намерена опубликовать предложения по предоставлению контролирующим органам возможности более широкого доступа к мониторингу финансовых операций застройщиков.
Продолжается доработка Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) Фонда защиты дольщиков. Депутаты, представители Минстроя и ДОМ.РФ изучают возможности дополнения ее новыми сервисами и «механизмами публичности». Сегодня в ЕИСЖС зарегистрировано 4166 застройщиков. Система аккумулирует информацию о всех строящихся жилых объектах на территории РФ и существенно упрощает взаимодействие между всеми участниками рынка – застройщиками, банками, покупателями жилья. Она фактически дает возможность в режиме онлайн видеть, как идет строительство каждого дома.
Минстрой России вновь вернулся к предложению о поэтапном увеличении размера взносов застройщиков в Фонд защиты дольщиков до 6%. Соответствующий законопроект появился на портале проектов нормативных правовых актов для публичного обсуждения. Министерство рассматривает эту меру как важный стимул для скорейшего перехода застройщиков к использованию эскроу-счетов для обеспечения инвестиций граждан в долевое строительство. Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник считает, что окончательный переход на обязательное использование эскроу-счетов с 1 июля 2019 года будет способствовать росту числа покупателей квартир. Прозрачность вложений в строящуюся недвижимость и гарантии их сохранности при таком механизме будут привлекать новых покупателей новостроек.
Рост спроса, к тому же, будет поддерживаться доступной ипотекой: проверенные объекты с предсказуемыми сроками сдачи банкам легко будет аккредитовать под свои ипотечные программы. Да и уже действующие ставки находятся на исторически низком уровне. В мае ипотечные кредиты под залог ДДУ фактически выдавались в среднем под 9,39%. ДОМ.РФ и принадлежащий компании банк «Российский капитал» предлагают кредитные продукты со ставками даже ниже 9%. Ссуда на покупку новостройки у застройщиков, которые работают с ДОМ.РФ по агентской технологии, или входят в Перечень аккредитованных компанией застройщиков доступна теперь от 8,75% годовых.
