Из-за владельцев жилья, уклоняющихся от уплаты налогов, российский бюджет ежегодно недополучает более 10 млрд рублей.
В Москве теневой сектор рынка жилья составляет более 90%. Эксперты подсчитали: если бы каждый арендодатель платил 13% от полученного дохода, государственный бюджет увеличился бы примерно на 10-12 млрд рублей. Однако пока получается примерно в 50 раз меньше. Если раньше основными источниками информации для налоговой были участковые и бдительные соседи, с развитием цифровых технологий и электронных сервисов арсенал налоговой службы вырос: анализируются данные банков, профили в социальных сетях и другая доступная информация. По некоторым данным, особое внимание уделяют собственникам, у которых более одной квартиры. Но нелегальных арендодателей в Москве гораздо больше, чем людей, способных их контролировать.
Одной из системных мер по выведению рынка из серой зоны должен стать льготный режим налогообложения для самозанятых. Он введен с 1 января 2019 года в экспериментальных регионах: Москве, Московской и Калужской областях, Татарстане. Судить об эффективности за столь короткий срок нельзя, однако в ФНС полагают, что результаты пока скромные. Всего с начала года в качестве самозанятых зарегистрировались 36 тысяч человек. Чуть более 7% указали в качестве источника дохода сдачу жилья в аренду. В Федеральной налоговой службе не скрывают, что рассчитывали на выход из тени гораздо большего количества людей, ведь условия легализации более чем комфортные. Напомним, самозанятые могут платить налог без отчетности по ставке 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими. Это не так много по сравнению с возможным наказанием: нарушитель обязан заплатить налоговую недоимку в размере 13% от доходов плюс штраф 20%, (при умышленном деянии — 40%) и пени. В отдельных случаях грозит тюремное заключение сроком до года. Так, в московском районе Южное Медведково по 4 фактам незаконной сдачи жилья в отношении собственников возбуждены уголовные дела.
Отсутствие официального договора на аренду жилья выгодно, прежде всего, собственникам. Арендаторы, как и государство, заинтересованы в развитии «белого» рынка и наличии гарантий – ведь сейчас собственник может «попросить» их из квартиры в любой момент. Развитием цивилизованного рынка арендного жилья в России занимается государственная компания ДОМ.РФ. В июле 2017 года запущен пилотный проект, арендный дом «Лайнер» на Ходынском поле в Москве. Сейчас в портфеле компании 6 проектов в столице и 2 проекта корпоративной аренды в регионах. В перспективе проекты ДОМ.РФ составят конкуренцию серому рынку жилья, а новые стандарты взаимоотношений между собственников и арендатором помогут всем участникам рынка.
Подробнее о развитии арендного рынка читайте на сайте государственной компании ДОМ.РФ www.дом.рф.
