Дмитрий Медведев поручил стимулировать ипотеку для индивидуального жилья. До 25 марта конкретные предложения должны быть представлены премьер-министру. За это ответственны ряд ведомств вместе с ДОМ.РФ и Банком России.
На сайте Правительства уточняется, что поручение касается в том числе деревянных домов. Вместе с Банком России и ДОМ.РФ разработкой конкретных предложений займутся Министерство финансов, Министерство промышленности и торговли, Министерство строительства, Министерство экономического развития.
Что касается деревянного домостроения, это будет не первая попытка поддержать этот сектор. В 2018 году россияне могли воспользоваться специальными условиями по так называемой «деревянной ипотеке»: ставка была уменьшена на 5 пунктов. Предполагалось, что выгодным предложением воспользуются не менее 2,5 тыс. россиян, но по факту их оказалось менее ста. Возможно, сдерживающим фактором оказался короткий срок субсидирования – всего полгода. Кроме того, льготные условия распространялась только на дома заводского изготовления.
Несмотря на низкую популярность пилотного проекта, в Правительстве решили дать ипотеке на индивидуальные дома еще один шанс, так как потребность в доступных займах частное жилье на самом деле высокая. По данным опроса ВЦИОМ, две трети россиян хотели бы жить в собственном доме. Развитию индивидуального домостроения может способствовать и разрешение прописываться на дачах, которое действует с 2019 года. Но получить кредит на строительство жилого дома сейчас реально не менее чем под 15% годовых, и при этом велик риск отказов, так как залоговый актив – будущий объект – банки считают сложным и непредсказуемым продуктом в случае необходимости его реализации. Тем более что итоговая стоимость деревянного жилья может сильно отличаться от планируемой. Даже при наличии государственной поддержки финансово-кредитные учреждения могут саботировать программу, отмечают эксперты. Так, в 2018 году количество участников со стороны банков было критически низким.
Очевидно, что при развитии индивидуального домостроения без государственной поддержки не обойтись. Но Правительство, эксперты, банки и потенциальные потребители солидарны в том, что проект нуждается в корректировке. Отметим, что на «частный сектор» возлагают особые надежды по выполнению задачи Национального проекта «Жилье и комфортная среда» - увеличить объемы строительства до 120 млн кв. м в год к 2024 году.
За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
