Вступивший в силу 1 октября закон требует перевода помещений в нежилой фонд. Для этого потребуется согласие других собственников дома.
Новые правила открытия мини-гостиниц в жилых домах разъяснили в столичном Росреестре и департаменте городского имущества. Напомним, с 1 октября хостелы должны размещаться только в нежилых помещениях. Для большинства владельцев это означает, что для продолжения работы им необходимо изменить статус площади. Для этого потребуется провести общее собрание, чтобы получить согласие других собственников дома на перевод помещения в нежилое. Более того, придется заручиться письменным согласием от каждого владельца всех помещений, смежных с переводимой. Раньше согласие жильцов было нужно, только если речь шла об общем имуществе. Это важно знать не только собственникам, но и их соседям, которые теперь вправе решать - есть ли место в их доме мини-отелю. Новый закон также предполагает, что помещение хостела должно быть оборудовано отдельным входом, непосредственно под ним не должно быть жилых помещений и оно не должно использоваться в качестве места постоянного проживания. Отметим, что для большинства собственников такие требования могут оказаться невыполнимыми. Зато это золотой шанс для тех, кто еще при открытии бизнеса предусмотрительно задумался о том, что новые требования неизбежны: их обсуждали как минимум в течение последних нескольких лет. Например, те, кто открыл гостиницу на первом этаже с отдельным входом и все это время не причинял беспокойства соседям по дому, вероятнее всего продолжат работу. Им остается лишь уладить формальности.
После принятия положительного решения о переводе жилого помещения в нежилой фонд в Росреестр поступает документ, на основе которого вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также собственник может обратиться в центр госуслуг - изменения в ЕГРН будут внесены в течении семи рабочих дней. В столичном Росреестре напомнили, что у предпринимателей есть еще один выход - для открытия новой или перевода старой гостиницы или хостела они также могут арендовать городскую недвижимость.
Напомним, закон, касающийся размещения гостиниц в многоквартирных домах, был подписан президентом 15 апреля. Срок его вступления в силу стал предметом бурного обсуждения между Госдумой и Советом Федерации. В итоге парламентарии остановились на компромиссной дате 1 октября. В нижней палате считают, что закон защитит права не только жильцов, но и постояльцев мини-гостиниц. Об этом заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его мнению, благодаря закону нелегальные заведения, которые размещались в жилых домах и создавали проблемы их жителям, уйдут в прошлое.
Подробнее о новых требованиях к организации хостелов в жилых домах читайте на спроси.дом.рф.
