Как сообщили в Минстрое, программа будет готова в ближайшее время. Совместно с ДОМ.РФ ведомство уже запустило пилотный проект по развитию ИЖС в Липецке.
В Министерстве строительства сейчас дорабатывают программу ипотеки под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время документ находится в финальной стадии, - об этом рассказал замминистра Никита Стасишин. Появление доступных займов на частные дома является важной частью большой государственной программы по развитию ИЖС, которая должна быть утверждена в ближайшее время. В её основу ляжет опыт Липецкой области. Пилотный проект в регионе уже запущен при участии ДОМ.РФ.
Программа развития ИЖС должна оживить рынок частного домостроения в России, а главное, помочь осуществить мечту 70% россиян – именно столько людей в нашей стране, согласно опросам, хотели бы жить в своем собственном доме. Программа должна помочь им устранить главные препятствия на этом пути.
- Неподъемная ипотека. В подавляющем большинстве банков ставки на покупку или строительство дома выше по сравнению с теми, что действуют на приобретение квартиры. Для банков земля или дом в качестве залога непредсказуемый и менее ликвидный продукт, который сложнее продать, если заемщик не справится. Поэтому кредитные организации нивелируют риски за счет ставок, которые порой становятся просто заградительными. При этом льготная программа «деревянной ипотеки», запущенная правительством, рассчитана на промышленные комплекты домов и подходит не всем россиянам. Самой доступной сейчас является ипотека на ИЖС от Банка ДОМ.РФ, условия по которой приближены к ставкам на покупку квартиры – это аналог будущей государственной программы, которой можно воспользоваться уже сейчас.
- Нет подготовленных участков с необходимыми магистральными сетями. Кстати, это тормозит развитие не только частного сектора, но и в целом жилищного строительства, включая многоквартирные дома. "Мы собрали с регионов потребность в подготовке инфраструктуры, и она огромна. Но без этого строить качественно невозможно, так же, как и выйти на показатель в 120 млн кв.м к 2024 году», — подчеркнул замминистра. Программа развития ИЖС предполагает создание необходимой инфраструктуры, включая газо-, водоснабжение, электричество и строительство дорог. Как действовать – будет понятно на примере пилотной Липецкой области. "Мы предоставили региону федеральное финансирование в размере порядка 146 млн рублей на развитие инфраструктуры под ИЖС — в первую очередь транспортной, а также водоснабжение и водоотведение", - рассказал Никита Стасишин.
- Нет единых стандартов. Скромный «домик в деревне», коттедж в организованном поселке, а может быть, дуплекс или шале? Отсутствие четкой классификации и требований к качеству домов и организации поселков – это препятствие как для банков (сложный продукт), так и для государства (как и кому оказывать поддержку) и потенциальных владельцев (как выбирать и покупать). Программа развития ИЖС должна решить и эту проблему.
Помимо этих трех направлений, в Минстрое также планируют распространить механизм проектного финансирования на ИЖС. Чтобы мечты о собственном доме не рассыпались из-за действий недобросовестных застройщиков, как это неоднократно происходило с покупателями жилья в многоквартирных домах. Введение новых правил финансирования строительства должно гарантировать защиту всем.
Больше новостей по теме на спроси.дом.рф.
