Военнослужащие-контрактники - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) - с 1 января 2005 года имеют возможность воспользоваться так называемой военной ипотекой для улучшения жилищных условий. Каждый из них имеет право на ежегодную государственную выплату в размере более 260 тыс. руб.
Для включения в НИС военнослужащий в любой момент прохождения службы может представить соответствующий рапорт. Наличие в собственности другой недвижимости не является для этого препятствием.
Вступившему в НИС военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет. «Живых» денег на нем нет, поэтому «обналичить» их невозможно. На этом счете нарастающим итогом учитывается информация о сумме ежегодных взносов, формируемых за счет средств федерального бюджета.
Через три года участник НИС может воспользоваться своими накоплениями в том числе и для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья по выбранной им ипотечной программе. Налогообложению эти доходы военнослужащего не подлежат.
Для оформления ипотеки на первичном рынке потребуется свидетельство участника НИС, анкета-заявление, паспорт, нотариально заверенное согласие супруги, свидетельство о браке (брачный договор), свидетельства о рождении детей до 14 лет (паспорта детей старше) и ряд других.
Полный список можно получить в ДОМ.РФ – госкомпания наряду с крупнейшими банками России работает по программе военной ипотеки. ДОМ.РФ требует от заемщика только сертификат, паспорт и заполненную анкету - www.дом.рф/mortgage/military/.
Затем заявка рассматривается кредитором. Участник НИС может претендовать на ипотечный кредит в размере до 2,5 млн руб. по ставкам от 9%. Долг военнослужащего по ипотеке на протяжении всего срока действия кредита погашает государство путем фиксированных аннуитетных платежей. Такой формат позволяет рефинансировать ранее взятые ипотечные кредиты. Правда, в случае увольнения со службы остаток по кредиту выплачивается исключительно за счет заемщика.
Страховку недвижимости, оценку, при необходимости аккредитив оплачивает военнослужащий. Как правило, срок кредита ограничен возрастом выхода военнослужащего на пенсию. Отличительной особенностью военной ипотеки является обременение приобретаемого жилого помещения как в пользу банка, так и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
