Как только ставки по ипотеке опустились ниже психологической отметки в 10%, интерес к покупкам готовой жилой недвижимости «в кредит» стал расти. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам для вторичного рынка недвижимости к апрелю этого года снизилась на 2,09 п. п. и достигла 9,77%. Доля ипотеки в этом сегменте жилой недвижимости выросла до 31,5%.
Незначительная разница в 0,23 процентного пункта по сравнению со ставкой по кредитам на новостройки делает покупку уже готовой квартиры весьма привлекательной. Покупателю нет необходимости с тревогой ожидать сдачи в эксплуатацию строящегося жилья, опасаясь рисков недостроя или долгостроя. Можно сразу же заселяться или при необходимости сдавать купленную квартиру в аренду, финансируя таким образом ипотеку. К тому же, при покупке «вторички» заранее известно, каким будет окружение: соседи, а также социальная и бытовая инфраструктура.
Подходящей для покупки недвижимости на вторичном рынке можно считать сложившуюся в настоящее время ситуацию и с точки зрения цен на готовую недвижимость. Строящееся жилье в среднем сейчас лишь на 6% дешевле уже готового. При этом в крупных городах «вторичка» начинает дорожать. Пока еще низкий ценовой порог в комбинации с привлекательными ставками по ипотеке создает предпосылки для приобретения ликвидного актива даже с учетом переплаты. Ее компенсируют инфляция и будущий рост цен на квадратные метры.
В среднем по рынку ипотека на покупку «вторички» сегодня доступна от 9,5% годовых. Окончательный размер ставки зависит от многих составляющих: первоначального взноса, срока кредита, кредитной истории заемщика, страхового полиса и других.
Одно из самых привлекательных предложений на рынке у ДОМ.РФ. При наличии собственных средств в размере половины стоимости квартиры, ипотеку на нее под 9,25% можно получить по программе «Готовое жилье» - https://дом.рф/mortgage/prod_gotapart/.
Кредит оформляется у партнеров ДОМ.РФ более чем в 70 регионах нашей страны. Никаких дополнительных условий для сохранения заявленного изначально процента, как-то электронной регистрации, зарплатного счета, статуса партнера банка или разового платежа для снижения ставки, не требуется.
Заемщики - работники по найму и владельцы бизнеса - могут воспользоваться такими дополнительными опциями, как «Справка о доходах по форме кредитора», «Легкая ипотека» (по двум документам), «Материнский капитал». Доступна ипотека и для покупателей апартаментов.
