Повлияет ли реформа долевого строительства на уровень цен на недвижимость и насколько сильно? Как скажется на росте цен повышение НДС и другие факторы? И главный вопрос для покупателей – смогут ли они в 2019 году позволить себе покупку квартиры или дома? Отвечаем словами людей, которые на государственном уровне работают над тем, чтобы жилье стало доступным для каждого.
2019 год уже сейчас вызывает у покупателей много вопросов. Девелоперов с 1 июля переводят на работу по эскроу-счетам, причем коснется это всех жилых проектов. Повышение НДС до 20% и повышение акцизов на транспортное топливо ожидаемо приведет к удорожанию процесса строительства. Объемы строительства падают: прогнозируемый ввод жилой недвижимости в 2018 году 75 млн квадратных метров жилья, что более чем на 5% ниже показателей 2017 года. Ставки по ипотеке за последние несколько месяцев поднимались два раза: доступность займов напрямую связана с возможностью купить жилье. Неудивительно, что больше половины россиян (согласно опросу портала Domofond) ожидают повышения цен уже в первом квартале 2019 года.
Больше всего опасений вызывает реформа долевого строительства. Очевидно, что впервые за более чем тридцатилетнюю постсоветскую историю рынок жилья ожидают столь серьезные изменения. Что ждет покупателей? Самые пессимистичные прогнозы от застройщиков: они в один голос предсказывают рост до 20%. Эксперты же в основном указывают на то, что цены будут зависеть количества доступных для покупки квартир в каждой локации. В Москве, где идет программа реновации и самая высокая активность строительства, предложение пока превышает спрос, это будет служить сдерживающим факторов. Также, по мнению аналитиков, покупатели обратят внимание на вторичное жилье в качестве доступной альтернативы.
Если некоторые девелоперы слишком сильно поднимут цены на новостройки, то покупатели сделают выбор в пользу иных проектов, - об этом заявил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. По его мнению, реформа долевого строительства не несет предпосылок для резкого роста цен на жилье. "Возможен рост цен на уровне инфляции или чуть выше, но ни о каком двадцатипроцентном росте не может быть речи. Мы видим большой задел жилья в стройке, так что гражданам будет, из чего выбрать. Если на какой-либо объект цены будут подняты, то спрос определит другой объект, и люди купят другую квартиру», - полагает глава государственной компании.
О целях реформы говорил президент в ходе ежегодной пресс-конференции: «Вы знаете, это никогда не закончится, никогда просто, если мы не наведем здесь порядка и не перейдем к цивилизованным способам жилищного строительства. Ведь что получается? Да, мы держим относительно низкий профиль стоимости жилья, но за счет чего? За счет того, что кто-то получает это жилье по относительно низким ценам, но в том числе это происходит за счет того, что у части людей деньги изымаются, и они вообще ничего не получают. Ни денег, ни жилья. Вот в чем корень проблемы и корень зла», - отметил Владимир Путин.
Отметим, что ранее в Министерстве строительства и ЖКХ озвучили планы создать программу поддержки отрасли и в частности застройщиков для более мягкого перехода к новым правилам строительства. Если намерения будут воплощены, это также поможет сдерживанию цен.
Как купить квартиру – читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
