2018 год положил конец главенству покупателей на рынке жилья. Средние цены на жилье выросли в 77 российских регионах, а снизились только в шести – отмечается в обзоре крупного портала по недвижимости. При этом авторы другого исследования подсчитали прибыль застройщиков: в Москве и Подмосковье побит рекорд – более 1 трлн рублей. Что ждет рынок недвижимости в перспективе?
С начала года квартиры в новостройках подорожали в среднем на 8%, до 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Выручка увеличилась на 30% за год, а количество проданных договоров долевого участия (ДДУ) — на 20%. И все благодаря тому, что в Москве и Подмосковье покупатели не только совершали давно намеченные покупки, но и спешили приобрести жилье до повышения цен. Большинство экспертов уверены: хотя с «властью покупателей» в 2018 году покончено, застройщиков тоже ждут не самые простые времена. Рекордная прибыль – это задел на будущее, ведь предстоит глобальная перестройка рынка. Новые требования не оставят шансов финансово неустойчивым компаниям, со слабым менеджментом и/или непривлекательными проектами, рынок неизбежно ждут укрупнение и монополизация. Более дорогие деньги – не от покупателя, а от банков, а также ряд других факторов (повышение НДС, более дорогое топливо) вынудят девелоперов и дальше повышать цены. Рассчитывать на такой же, как в 2019 году, рост выручки и объемов продаж не приходится , поэтому обеспечить рост или сохранение прибыли можно будет только за счет увеличения цены квадратного метра. Но в связи с тем, что за последние годы в столичном регионе было запущено достаточное количество новых объектов, предложение пока значительно превышает спрос и жилье, вероятнее всего, будет дорожать не скачкообразно, а постепенно. Так, в Москве за 2018 год в продажу вышли 660 новых корпусов, это 10,6 млн кв. м (в 2017 году — 610 корпусов площадью 8 млн кв. м). Сдерживающим фактором станут и выросшие осенью прошлого года и в начале 2019-го ставки по ипотеке, которая остается основным способом приобретения жилья.
Что касается цен на вторичную недвижимость, по оценкам аналитиков, средние цены выросли на 7,8%, с 58,6 тыс. до 63,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье подорожало в 77 регионах. В 28 из них повышение составило 5-8% и более. Заметнее всего квадратный метр прибавил в Амурской области, Санкт-Петербурге, Новосибирской области. Есть и хорошая новость для потенциальных покупателей: средние цены на вторичном рынке все еще не достигли уровня 2015 года и отстают от него на 1,5%.
Тем, кто планирует покупку жилья, будет полезен сайт www.спроси.дом.рф. Интересные программы для потенциальных заемщиков - на сайте государственной компании ДОМ.РФ www.дом.рф.
