Из-за введения новых правил финансирования строительства год будет очень важным для отрасли. Как отразятся эти и другие нововведения на покупателях недвижимости?
Деньги будут в сохранности до получения ключей
С 1 июля 2019 года покупатели жилья теперь будут передавать средства не напрямую застройщику, а переводить на специальный эскроу-счет в банке. Деньги будут храниться там вплоть до сдачи комплекса. Если девелопер не справится, все возвращается дольщику. Для покупателей новые правила – гарантия того, что они не останутся без денег и без квартиры. Застройщику теперь придется строить на банковские кредиты, расходование средств будет под контролем финансовых учреждений. Так, компании не смогут направлять средства на другие проекты. Усиление контроля - это тоже позитивный момент для покупателя.
Материнский капитал: контроль ужесточат, использование расширят
Изменения в 2019 году ждут материнский капитал. Планируется разрешить использование субсидии для строительства дачи. Также право на материальную помощь должны закрепить за семьями, где гражданство России было получено уже после рождения второго ребенка. Оба этих изменения пока в стадии обсуждения, но шансы на законодательное закрепление велики. А вот законопроект по поводу усиления контроля за использованием материнского капитала уже принят: займы, погашение которых возможно средствами маткапитала, нельзя будет получить у некредитных организаций, которые не относятся к подконтрольному Банку России и другим государственным органам. Одновременно в список уполномоченных организацией планируют внести ДОМ.РФ и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы.
Быстрая регистрация прав на недвижимость без доплат
Покупатели теперь могут рассчитывать на быструю регистрацию недвижимости. Нотариусы после удостоверения сделки с недвижимостью будут обязаны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр до конца того же рабочего дня. Если отправить электронное заявление невозможно, нужно предоставить его в Росреестр в бумажном виде в течение двух рабочих дней. Такой же порядок действий - и после выдачи свидетельства о праве на наследство. Если раньше собственникам приходилось оплачивать регистрацию отдельно, сейчас она входит в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и становится бесплатной.
Налоги – только хорошие новости
Самые позитивные изменения ждут иностранцев и тех, кто большую часть времени (более 180 дней) проводят за границей. С 1 января 2019 года нерезиденты, владеющие недвижимостью более трех — пяти лет, смогут не платить НДФЛ при продаже объекта. Существующий сейчас налог при продаже недвижимости в 30% иначе как «драконовским» не назовешь, он вынуждал собственников искать обходные пути и применять серые схемы.
Также начнет действовать закон, который ограничивающий рост ставки налога на имущество физических лиц 10%. Напомним, новые правила расчета сборов (кадастровая стоимость приближена к рыночной) привели к тому, что налоги для многих россиян возросли значительно, суммы платежей часто становились неприятным сюрпризом. Теперь удивляться увеличению налога в полтора-два раза не придется. Кроме того, у собственников будет возможность оспорить результаты кадастровой стоимости, для этого потребуется доказать, что при расчете были допущены ошибки.
А еще в 2019 году вводится возможность единого налогового платежа (ЕНП). Теперь россияне смогут одновременно оплатить транспортный, земельный и имущественный налоги.
За другими новостями и советами по покупке жилья приходите на сайт www.спроси.дом.рф.
